Einfamilienhaus zum Kauf
44329, Derne
•5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•227 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
141 m²Grundstück
227 m²Preis pro m²
3.397 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses exklusiv angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2018 präsentiert sich als stilvolles Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise legen. Auf ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, bietet die Immobilie ein großzügiges und zugleich sehr harmonisches Wohnkonzept. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Häusern auf einem ca. 2.050 m² großen Gesamtgrundstück und verbindet damit das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit einer überschaubaren Gemeinschaft.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit, große Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der trotz seiner kompakten Größe einen schönen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Durch die Lage auf der separaten Wohnebene entsteht ein angenehmer privater Rückzugsbereich. Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Praktisch ergänzt wird es durch einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die dritte Ebene bietet zwei weitere großzügige Räume, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Je nach Familiensituation lassen sich diese Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide gestalten. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sorgt für mehr Komfort im Alltag. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Spitzboden.
Zeitgemäße Energieeffizienz und hoher Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand: Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über eine zentrale Pelletheizung bzw. Nahwärmeversorgung beheizt. Im Erdgeschoss schafft die Fußbodenheizung ein angenehmes Wohngefühl, während die oberen Ebenen über klassische Heizkörper versorgt werden. Die Heiz- und Warmwasserkosten liegen aktuell bei ca. 212 € monatlich. Abgerundet wird das Angebot durch zwei direkt vor dem Haus gelegene Carports, die einen komfortablen Zugang bis vor die Haustür ermöglichen.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell ca. 145 €. Darin enthalten sind unter anderem die laufenden Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrückstellung. Die Stromkosten werden separat getragen und liegen derzeit bei ca. 94 € monatlich.
Insgesamt vereint dieses moderne Reihenmittelhaus zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Der gepflegte Zustand, der eigene Außenbereich, die zwei Carports sowie die transparente Kostenstruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die ein junges Haus mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie wird exklusiv angeboten und befindet sich im Dortmunder Stadtteil Derne, der zum Stadtbezirk Scharnhorst gehört. Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit überwiegend wohnlicher Bebauung und wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtteile.
Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich gelöst: In ca. 1,0 km Entfernung befindet sich das Nahversorgungszentrum von Dortmund-Derne mit REWE, Aldi, dm, Apotheke und Bäckerei. Damit sind Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie kleinere Besorgungen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den umliegenden Stadtteilen Derne, Scharnhorst und Kirchderne zur Verfügung.
Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung, die Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule ist ca. 0,9 km entfernt. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Heisenberg-Gymnasium, sind in ca. 1,9 km erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle befindet sich in ca. 0,3 km Entfernung. Der Bahnhof Dortmund-Derne liegt ca. 1,9 km entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und in die umliegenden Städte. Ab Dortmund-Derne Bahnhof beträgt die Fahrzeit zum Dortmunder Hauptbahnhof etwa 10 Minuten.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist vorteilhaft. Die B236 sowie die Anschlussmöglichkeiten in Richtung A2 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, Lünen, Kamen sowie das umliegende Ruhrgebiet.
Die Dortmunder Innenstadt liegt in ca. 6,7 km Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Derne ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen im Alltag und einer familienfreundlichen Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage in Dortmund-Derne eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und solider Verkehrsanbindung - eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen im Eigentum. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Pascal Lindvers
Selbstständiger Immobilienberater
Eickeler Markt 3 b 44651 Herne
E-Mail: pascal.lindvers@db.com
Telefon: 0176 43326538
Aufsichtsbehörde: Stadt Herne
Internet: www.herne.de
Anschrift: Berliner Platz 9, 44623 Herne Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²3.397 €
Wohnfläche141 m²
