Einfamilienhaus zum Kauf
51069, Dellbrück
•7 Zimmer•225 m² Wohnfläche•620 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
225 m²Grundstück
620 m²Preis pro m²
3.107 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Dellbrück und verfügt über ca. 246 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche. Es eignet sich für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.Das 1981 in Massivbauweise errichtete Haus umfasst drei Etagen, ein vollständig nutzbares Untergeschoss und insgesamt sieben Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Kamin sowie eine Küche mit angrenzendem Essplatz. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss kann zudem eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Der abtrennbare Bereich umfasst ca. 86 m², verfügt über eine eigene Terrasse und könnte bei Vermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.204 € erzielen.
Das erste und zweite Obergeschoss sind für den Eigennutz vorgesehen. Dort befinden sich mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich kann eine Treppe zum Garten eingebaut werden, um einen direkten Zugang zum Außenbereich zu schaffen.
Im Dachgeschoss steht ein großer Raum zur Verfügung, der als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung.
Das Untergeschoss umfasst neben Kellerräumen einen großen Hobbyraum, der als Sport-, Werkstatt- oder Freizeitbereich genutzt werden kann.
Zum Außenbereich gehören Garten und Terrasse. Eine Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.
Für Fahrzeuge stehen eine große elektrische Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Eine 2010 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und kann die Stromkosten reduzieren. Lage Dellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S11 bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist.
Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das soziale Leben ist rege, zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück steht für kompetente Immobilienmakler-Leistungen beim Hausverkauf/Wohnungsverkauf, zuverlässige Betreuung und fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes.
Wenn Sie einen Makler in Köln-Mülheim, Köln-Kalk oder Köln-Porz suchen, sind wir gerne Ihr Maklerbüro vor Ort. Wir helfen Ihnen ebenfalls gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilie in gefragten Kölner Stadtteilen wie Dellbrück, Holweide, Brück, Höhenhaus, Dünnwald, Mülheim, Kalk, Ostheim, Merheim, Rath/Heumar, Porz, Wahn, Zündorf, Ensen, Westhoven, Urbach und Eil. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zum Bus: 0.40
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 225 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²3.107 €
Wohnfläche225 m²
