Einfamilienhaus zum Kauf
14195, Dahlem
•7 Zimmer•173 m² Wohnfläche•651 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
173 m²Grundstück
651 m²Preis pro m²
13.873 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Berlins und wurde laufend und zuletzt 2025 modernisiert. Mit seiner ruhigen Atmosphäre, dem idyllischen Garten mit Pavillon und liebevollen Sitzbereichen, lädt das Grundstück dazu ein, dem Alltag zu entfliehen. Die gut erhaltenen Details aus der Bauzeit und der sanierte Zustand vereinen Geschichte und modernen Komfort. Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem sehr hellen und großzügigem Wohnbereich, sowie einem Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Keller wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und umfasst ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, einen modernen Waschraum mit Dusche sowie eine Infrarotsauna. Ob auf der gemütlichen Terrasse, dem idyllischen Garten oder im großzügigen Wohnbereich - dieses Zuhause bietet Ihnen ein Refugium in bester Lage.? Baujahr: 1936
? Grundstücksfläche: ca. 651 m²
? Wohnfläche: ca. 173 m², Nutzfläche: ca. 53 m²
? 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer
? Idyllischer Garten und Vorgarten
? Sonnenterrasse
? Veranda
? Rasenroboter
? Garage
? Hauptbad und Gästebad
? Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern
? Ausgebauter Keller mit Schlafzimmer, Bad und Infrarotsauna
? Gasheizung: 2021
? Parkettböden im gesamten Haus Lage Die Immobilie befindet sich im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem, einer der begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Altbauvillen, die den besonderen Charakter dieses traditionsreichen Viertels, einschließlich der Domäne Dahlem, unterstreichen. Westlich schließen sich die Berliner Seenlandschaften, der Grunewald und ausgedehnte Waldgebiete sowie zahlreiche Naherholungsziele an, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ganz in der Nähe befindet sich zudem der Campus der Freien Universität Berlin mit seinen renommierten wissenschaftlichen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in Dahlem-Dorf, am Oskar-Helene-Heim sowie entlang der quirligen Einkaufsmeile Schlossstraße. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Grund- und Oberschulen, wie das nahe gelegene und renommierte Arndt-Gymnasium, sowie auch bilinguale Einrichtungen.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist über die Königin-Luise-Straße und die Clayallee sowie die günstigen Autobahnanschlüsse gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie schnell den Kurfürstendamm, die Berliner Innenstadt sowie den Flughafen. Der U-Bahnhof Dahlem Dorf und verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 173 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.400.000 €
Preis pro m²13.873 €
Wohnfläche173 m²
