Einfamilienhaus zum Kauf
40699
•7 Zimmer•230 m² Wohnfläche•758 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
230 m²Grundstück
758 m²Preis pro m²
3.865 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem exquisiten Zuhause - ein luxuriös saniertes Einfamilienhaus in Erkrath, das modernen Wohnkomfort mit charmantem Design vereint. Dieses Haus bietet auf 230 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien und Paare. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Die Küche besticht durch Designelemente in Schwarz und ist mit einem Side-by-Side Kühlschrank und einem Luxus-Gasherd ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer gewähren Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, eins davon mit Regendusche und Sauna, sorgen für entspannte Momente.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein Durchgangszimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Velux-Dachfenster füllen die Räume mit natürlichem Licht.
Der uneinsehbare Garten ist ein Ort der Erholung und ideal für Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien. Eine gemütliche Grillecke und eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Privatsphäre und Idylle.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung, perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich. Diese Einheit ist ebenfalls hochwertig saniert und mit einer neuwertigen Küche ausgestattet. Lage Erkrath, inmitten von Nordrhein-Westfalen gelegen, zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen natürlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit aus. Der Stadtteil Alt-Erkrath ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Umgebung, die von Feldern und Wäldern umgeben ist. Die Nähe zum Neandertal und der Unterbacher See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, ob Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge.
Die Infrastruktur in Erkrath ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bildungsangebote umfassen Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sowie der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, insbesondere Düsseldorf, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Erkrath bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot, mit Fitnessstudios, Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen im lebendigen Stadtzentrum. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis für das Gebäude ist als Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 120,2 kWh/(m²·a) klassifiziert und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas, und das Baujahr des Hauses ist 1963.
Besichtigungstermine sind flexibel und nach Vereinbarung möglich.
Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1963 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis889.000 €
Preis pro m²3.865 €
Wohnfläche230 m²
