Einfamilienhaus zum Kauf
50226, Buschbell
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche•262 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
4.738 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin,lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
-----
Dieser gepflegte Split-Level-Bungalow in Frechen bietet genau das richtige Maß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Eigenständigkeit. Er eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die kein großes Haus mit weitläufigem Garten (mehr) benötigen, denen eine Eigentumswohnung mit Balkon jedoch zu wenig ist.
Der Grundriss überzeugt durch seine besondere Split-Level-Architektur und eine angenehme Aufteilung. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet den Blick in den geschützten Garten und schafft ein freundliches, wohnliches Ambiente. Der pflegeleichte Außenbereich ist vollständig eingefriedet, uneinsehbar und bietet absolute Privatsphäre - ein echtes Highlight für alle, die gerne im Grünen sitzen möchten, ohne einen großen Garten pflegen zu müssen.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Dank Tageslicht lässt sich dieser Bereich vielseitig nutzen, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Fitnessraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Insgesamt stehen ca. 150 m² kombinierte Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein zweites Badezimmer in der Waschküche.
Auch der praktische Komfort kommt nicht zu kurz: Die Garage liegt direkt am Haus und nicht in einem separaten Garagenhof. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Im Jahr 2022 wurden bereits wichtige Renovierungen durchgeführt. Das Duschbad wurde vollständig erneuert und mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zudem wurden die Fenster teilweise ausgetauscht und im Wohnzimmer wurden Fliesen in Parkett-Optik verlegt.
Das aktuelle Mietverhältnis ist bereits gekündigt und das Haus kann ab dem 01.08.2026 frei bezogen werden.
Dieser Bungalow ist eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung: überschaubar, gepflegt, privat und mit eigenem Garten - ideal für Menschen, die selbstbestimmt wohnen möchten, ohne auf Komfort und Hausgefühl zu verzichten. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Frechener Ortsteil Buschbell, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit rund 4.500 Einwohnern. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Neben den nahegelegenen Discountern befinden sich entlang der Bonnstraße verschiedene Möbelhäuser, Baumärkte, Gartencenter und ein Großmarkt. Die Frechener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistern ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A4 sowie das Kreuz Köln-West gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Darüber hinaus bieten sowohl der Bahnhof Königsdorf mit S-Bahn-Anschluss als auch der Bahnhof Weiden-West mit Park-and-Ride-Anlage komfortable Verbindungen in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das Frechener Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Das St. Katharinen-Hospital ergänzt die hervorragende medizinische Versorgung vor Ort.
Für Freizeit und Erholung bietet Buschbell beste Voraussetzungen. Westlich des Ortsteils erstreckt sich die Ville mit dem rund 330 Hektar großen Königsdorfer Forst. Das weitläufige Waldgebiet mit seinem dichten Wegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Laufrunden ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Kurt-Bornhoff-Sportpark mit vielfältigen Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.738 €
Wohnfläche80 m²
