Einfamilienhaus zum Kauf
40667, Büderich
13 Zimmer•400 m² Wohnfläche•1137 m² Grundstück
Adresse
40667, BüderichZimmer
13Wohnfläche
400 m²Grundstück
1137 m²Preis pro m²
6.475 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Diese freistehende Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1938 steht auf einem circa 1.137 m² großen Grundstück und bietet rund 400 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern. Hohe Decken, klassische Architektur und großzügige Räume prägen das Ambiente.Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine zentrale Diele, ein Gäste-WC sowie einen großen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Essbereich mit separatem Esszimmer und offener Küche ist praktisch gestaltet.
Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, eine Diele sowie einen geräumigen Wohnraum mit Zugang zu einer Terrasse. Zudem gibt es zwei Kinderzimmer, einen Vorraum sowie mehrere Schrankräume für zusätzlichen Stauraum.
Außerdem bietet das Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einer Diele, einem Badezimmer sowie einem Wohnraum mit angrenzender Küchenzeile. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 750 EUR warm vermietet.
Der Spitzboden beherbergt ein separates Apartment.
Der Keller umfasst acht Räume, darunter einen Weinkeller und großzügige Einbauschränke. Vom Keller besteht ein direkter Zugang zum Garten mit Pool.
Rechtsseitig ist eine Einzelgarage am Bestandshaus angebaute, zudem ist der Bau einer 9 m langen Doppelgarage links neben dem Haus baurechtlich möglich.
Diese Villa kombiniert großzügiges Wohnen mit viel Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Alt-Meererbusch gewährleistet als namhafte Traditionsadresse anspruchsvolles Ambiente in der Nachbarschaft exklusiver Villen auf wunderschönen Parkgrundstücken.
Hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen, dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt genießen.
Der Ortskern von Meerbusch-Büderich bietet Ihnen vom Szene-Restaurant bis hin zum Brauhaus ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Fachärzte, Banken, weitere Dienstleistungsunternehmen und Boutiquen für den alltäglichen und gehobenen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstadt von Düsseldorf erreichen Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit. Flughafen und Messe sind ebenfalls über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Von den internationalen Schulen in Düsseldorf (ISD) und Neuss (ISR) besteht eine Shuttlebus-Verbindung nach Meerbusch.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Düsseldorfer City in wenigen Minuten erreicht. Die zu Fuß erreichbare Bahn-Haltestelle "Forsthaus" bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung ohne Umsteigen. Weitere Informationen PKW Einzelgarage Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.
Tel.: 02132 - 13 69 0
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/ Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 400 m² Wohnfläche und wurde 1938 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.590.000 €
Preis pro m²6.475 €
Wohnfläche400 m²
