Einfamilienhaus zum Kauf
12349, Britz
•4 Zimmer•136 m² Wohnfläche•330 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
136 m²Grundstück
330 m²Preis pro m²
5.287 €/m²Über diese Immobilie
Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Architektur. Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet beides mit einem Wohnkonzept, das bereits heute an die Anforderungen von morgen denkt. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos anpassen kann. Ergänzt wird dieses Konzept durch einen Lichthof sowie eine bereits in der Planung berücksichtigte Vorbereitung für eine barrierearme Nutzung, wodurch die Immobilie weit über den heutigen Standard hinausdenkt.Schon beim Betreten empfängt Sie ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen durchfluten die Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den Blickbeziehungen in den Garten eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Offenheit, die den gesamten Wohnbereich prägt.
Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Kurze Wege, offene Sichtachsen und die Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen ermöglichen ein Wohngefühl, das Funktionalität und gemeinsames Leben auf natürliche Weise miteinander verbindet.
Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich fließend ins Freie. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden, die geschützte Außenfläche schafft den passenden Rahmen für viele Momente des täglichen Lebens. Der private Garten setzt den hochwertigen Gesamteindruck konsequent fort und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit viel Platz zum Erholen.
Ein besonderes architektonisches Merkmal dieses Hauses stellt der Lichthof dar. Er verleiht der Immobilie einen eigenen Charakter und trägt zu der angenehmen Belichtung sowie dem offenen Gesamteindruck des Wohnkonzeptes bei.
Das Erdgeschoss wird durch ein stilvoll gestaltetes Gäste WC sowie einen separaten Hauswirtschafts und Technikraum sinnvoll ergänzt. Beide Räume fügen sich funktional in den Grundriss ein und schaffen genau jene Alltagstauglichkeit, die modernes Wohnen auszeichnet.
Über die zentral angelegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause benötigen. Durch ihre angenehme Helligkeit und die ruhige Atmosphäre entstehen Räume mit hohem Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad mit Fenster und Duschbad verbindet modernes Design mit funktionaler Ausstattung und schafft einen angenehmen Ort für den täglichen Start in den Tag.
Ein wesentlicher Unterschied dieses Hauses liegt in seiner vorausschauenden Planung. Bereits bei der architektonischen Konzeption wurde berücksichtigt, dass sich das Gebäude bei Bedarf an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Hierfür wurde ein Schacht für einen möglichen späteren Einbau eines Aufzuges vorgesehen. Dadurch bestehen bereits heute konstruktive Voraussetzungen für eine barrierearme Nutzung des Hauses, ohne dass grundlegende bauliche Veränderungen geschaffen werden müssen. Diese durchdachte Planung eröffnet langfristige Perspektiven und macht die Immobilie auch für zukünftige Anforderungen besonders interessant.
Zusätzliche Flexibilität bietet ein weiterer Raum, der sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Dadurch wächst das Haus mit den Bedürfnissen seiner Bewohner und bietet auch bei veränderten Lebenssituationen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie den neuwertigen Gesamtzustand der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als durchdacht geplantes Zuhause mit moderner Architektur, hoher Alltagstauglichkeit und einem Wohnkonzept, das Funktionalität, Flexibilität und langfristige Nutzbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Lage Berlin ist bekannt für Dynamik, Vielfalt und Urbanität. Im südlichen Buckow zeigt sich die Hauptstadt jedoch von einer ganz anderen Seite. Hier prägen gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und verkehrsberuhigte Wohnstraßen das Bild eines Quartiers, das Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbindet. Das Wohnumfeld rund um den Buckower Damm zählt zu den familienfreundlichsten Lagen im Süden Berlins und bietet genau jene Ausgewogenheit, die bei einem Eigenheim von besonderer Bedeutung ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, in der man sich kennt und langfristig zuhause fühlt. Statt dichter Blockbebauung bestimmen großzügige Grundstücke, viel Grün und ein angenehmes Miteinander den Charakter des Viertels. Gerade Familien schätzen diese Umgebung, in der Kinder in einem ruhigen Wohngebiet aufwachsen können und gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind.
Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die dem Quartier seinen eigenständigen und bodenständigen Charakter verleihen. So verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert bietet der nur wenige Minuten entfernte Britzer Garten. Die weitläufige Parkanlage zählt zu den beliebtesten Grünanlagen Berlins und begeistert mit großzügigen Wiesen, liebevoll angelegten Themengärten, Wasserflächen sowie zahlreichen Spazier und Laufwegen. Ergänzt wird das Angebot durch saisonale Veranstaltungen, gastronomische Einrichtungen und die bekannte Parkbahn, die den Park auf besondere Weise erschließt. Der Britzer Garten ist weit mehr als ein klassischer Stadtpark und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Auch darüber hinaus lädt das grüne Umfeld zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kleingartenanlagen, ruhige Wohnstraßen und begrünte Wege prägen das direkte Umfeld und vermitteln stellenweise beinahe den Eindruck einer stadtnahen Gartenlandschaft. Trotz dieser angenehmen Ruhe bleibt die urbane Infrastruktur jederzeit greifbar. Für ein erweitertes Einkaufs und Freizeitangebot stehen unter anderem die Gropius Passagen mit ihrer großen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ergänzt die hohe Wohnqualität auf ideale Weise. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden U Bahnhöfen und schaffen schnelle Verbindungen in weitere Teile Berlins. Gleichzeitig ermöglicht der Buckower Damm eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sowie des Berliner Umlandes. Dadurch verbindet die Lage die Ruhe eines eigenständigen Wohnquartiers mit der Flexibilität einer hervorragend angebundenen Hauptstadtlage.
Buckow selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich seinen eigenständigen Charakter bis heute bewahrt. Aus dem historischen Dorf entwickelte sich über viele Jahrzehnte ein Wohnstandort, der trotz der Nähe zur Innenstadt seinen grünen und entspannten Charakter erhalten hat. Gerade diese Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Wohnqualität und moderner Infrastruktur macht den Ortsteil heute zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden Berlins.
Es ist genau dieses Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit, das den besonderen Reiz dieser Lage ausmacht. Morgens den Blick ins Grüne genießen, den Alltag auf kurzen Wegen organisieren und dennoch jederzeit Teil einer der vielseitigsten Metropolen Europas sein - diese Kombination verleiht dem Standort eine Qualität, die weit über klassische Lagevorteile hinausgeht und ihn zu einem Zuhause mit langfristigem Wert macht. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²5.287 €
Wohnfläche136 m²
