Einfamilienhaus zum Kauf
45133, Bredeney
•6 Zimmer•193 m² Wohnfläche•1278 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
193 m²Grundstück
1278 m²Preis pro m²
5.959 €/m²Über diese Immobilie
Ein extravagantes, cooles und trotzdem gar nicht kühles Haus mit sehr vielen Talenten und Möglichkeiten in einer nur ganz selten zu findenden Urlaubslage. Mit seinen zwei Vollgeschossen (ohne Schrägen) und einer Zuordnung der beiden Ebenen in Funktionsbereiche gibt es ein klares Konzept. Die Eingangsebene als Kommunikationszentrum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Zusammensein im Haus oder Garten. Das Obergeschoss ist die Rückzugsebene für jeden einzelnen Bewohner. Auch in der grundsätzlichen Nutzung ist das schöne Haus hoch flexibel! Egal ob große Familie mit Wunsch nach Arbeits-/Gästezimmer oder Au-Pair-Bereich, ob generationsübergreifend, als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder Eigennutzung und Vermietung ... Die getrennten Eingänge zu verschiedenen Seiten lassen all diese Pläne, ohne sich gegenseitig zu stören, zu. Mit seinem klugen Konzept und seinen 7 Zimmern kann das Haus außerdem auch nach dem Einzug auf Veränderungen im Leben seiner Eigentümer reagieren. Eins wird dabei erfreulicherweise aber immer unverändert bleiben: Das Leben mitten im Grünen mit dem See und seiner einmaligen Stimmung und Atmosphäre direkt vor der Haustür! Wer den See liebt weiß, dass Parkplätze dort rar sind - die Garage und mehrere Stellplätze sind daher ein echtes Geschenk!Das Haus hat eine gute Grundsubstanz mit Vollkeller, Betondecken, zwei großzügigen Vollgeschossen und auf Wunsch Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, die mit dem Bauordnungsamt abzusprechen sind (Außenbereich). Viele Dinge sind bereits saniert und erneuert worden - eine Auflistung stellen wir auf Wunsch gerne zur Verfügung - trotzdem gibt es noch einiges zu tun. Und genau da sind wir wieder bei seiner hohen Flexibilität, denn das Haus lässt Platz und Raum für eigene Vorlieben und Wünsche! Lage Kaum ein Privathaus wird so nah zum Baldeneysee stehen - jedenfalls ist uns in unserer fast 26 Jahre andauernden Tätigkeit keins begegnet. Es liegt an einer am See vorbeiführenden Straße gemeinsam mit nur ganz wenigen historischen Bilderbuch-Privathäusern in unmittelbarer Nähe des ETUFs, der Regattastrecke und der Villa Hügel, am Rande des Villa Hügel Parks. In weniger als 300 Schritten ist man am Wasser und kann in die entspannende Stimmung dieses herrlichen Freizeitparadieses eintauchen. Mit seinem großartigen Angebot an Wassersportmöglichkeiten, seinen Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken, seinem Gastronomieangebot, den kulinarischen Highlights und der weißen Flotte gibt es auf Wunsch jederzeit echtes Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Kurze Wege zum ETUF auf eine Runde Golf oder ein Tagesbeginn mit einer Runde schwimmen im Seaside Beach - alles ist möglich.
Gleichzeitig ist diese Lage für ein Privathaus perfekt. Sowohl der Ortskern von Bredeney und der Stadtwaldplatz mit seinem vollständigen Infrastrukturangebot wie auch Werdens idyllischer Stadtkern, der ebenfalls alles bietet, was man sich für einen unkomplizierten Alltag wünscht, sind per Fahrradweg, Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Per S-Bahnstation gibt es ausgezeichnete ÖPNV-Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Essen HBF und weiter in alle Richtungen und auch der Anschluss in Richtung BAB-Netz in die umliegenden Großräume ist ganz nah. Weitere Informationen Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Das extravagante, freistehende Privathaus auf wunderschönem, großrahmigem Grundstück verfügt vom Grundkonzept her über einen Haupt- und einen Nebenteil. Derzeit sind die Teile inhäusig zu einer großzügigen Einheit miteinander verbunden. Die Verbindung lässt sich mit geringem Aufwand unkompliziert wieder lösen und in das ursprünglich getrennte Wohnkonzept zurückführen - ganz nach Wunsch und Plänen der neuen Eigentümer. Insgesamt verfügt das Haus auf seinen zwei Vollge-schossebenen über ca. 193 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Hauptteil (ca. 137 m² zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss)
Eingangsebene: Faszinierendes Entrée mit Raumhöhen über 5 m und eingezogener Galerie, repräsentativem, geschwungenem Treppenaufgang, Garderobenbereich und Gäste-WC. Offen gestalteter Wohn- /Essbereich mit Panoramafenster zu beiden Seiten und direkter Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten. Vom Wohnbereich gibt es einen Übergang in den Nebenteil.
Obergeschoss: An die Galerie schließt sich eine Diele an, die drei geräumige Schlafzimmer und ein Design-Bad jeweils separat anbindet.
Nebenteil (ca. 56 m² zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss):
Eingangsebene: Diele, Möglichkeit für eine Küche und ein zusätzliches Gäste-WC und ein sehr attraktiver Raum mit großem Fenster.
Obergeschoss: Ein Schlafzimmer mit kleinem, angrenzendem Raum (als Ankleide- oder kleiner Arbeitsbereich nutzbar) und ein modernes Bad.
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²5.959 €
Wohnfläche193 m²
