Einfamilienhaus zum Kauf
22175, Bramfeld
5 Zimmer•161 m² Wohnfläche•596 m² Grundstück
Adresse
22175, BramfeldZimmer
5Wohnfläche
161 m²Grundstück
596 m²Preis pro m²
4.836 €/m²Baujahr
2006Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses im Jahr ca. 2006 erbaute KfW40-Einfamilienhaus überzeugt durch eine klassische Architektur und einen optimal durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² und einem ca. 596 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten der einladenden Auffahrt wird deutlich, wie viel Wert hier auf ein gepflegtes und stimmiges Gesamtbild gelegt wurde.
Erdgeschoss: Gemütlichkeit trifft Funktionalität
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer behaglichen Atmosphäre: Sichtbare Holzbalken durchziehen die Räumlichkeiten und setzen einen charmanten, ländlich-modernen Akzent. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer. Der hier integrierte Kamin mit Wasserrücklauf ist ein technisches Highlight, das an kalten Tagen die Wärmepumpe des Hauses effizient und nachhaltig unterstützt. An den Wohnbereich schließt sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten an, der einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft. Eine separate Küche, ein zeitloses Duschbad sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Home-Office oder Gästezimmer - vervollständigen das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene.
Dachgeschoss: Luftiges Wohnen unter dem Giebel
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl nahtlos fort. Dank der offenen Deckenführung bis in den Giebel wirken die Räume besonders luftig und hell. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro aufteilen lassen, sowie ein komfortables Vollbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Ein großer Vorteil für maximale Flexibilität: Da die Anschlüsse für eine Küche bereits vorbereitet sind, lässt sich diese Ebene bei Bedarf auch optimal als separate Einliegerwohnung nutzen.
Untergeschoss: Flexibles Platzangebot mit Extrakomfort
Neben einem klassischen Kellerraum für Haustechnik, Lagerfläche und mit praktischem Waschmaschinenanschluss stehen hier ein großer sowie ein kleiner Raum zur Verfügung, die sich wunderbar wohnlich nutzen lassen. Ausgestattet mit einer gemütlichen Pantryküche eignet sich dieser Bereich ideal als separater Gästebereich, großzügiger Hobbyraum oder als eigenes Reich für heranwachsende Kinder. Ein separates WC sowie ein Duschbad, welches über einen zweiten Waschmaschinenanschluss verfügt und bei dem die Anschlüsse für eine Dusche bereits vorbereitet sind (der Einbau selbst steht noch aus), runden dieses flexible Raumangebot perfekt ab.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine praktische Garage direkt am Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten für PKWs auf der großzügigen Auffahrt.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne senden wir Ihnen vorab das ausführliche Exposé sowie die vollständigen Objektunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich willkommen zu heißen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft verleiht der Lage einen ruhigen Vorort-Charakter - ideal für Familien und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight liegt direkt vor der Haustür: Der beliebte Ponyhof Kruse mit seinem Ponyclub bietet ein wunderbares Freizeitangebot für Kinder. Die Infrastruktur vor Ort ist optimal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, während die nahegelegene "Marktplatz Galerie" ein breites Shopping-Angebot bietet. Für exklusives Einkaufen sorgt zudem die Nähe zu Wellingsbüttel und Sasel - von hier aus ist das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nur eine kurze Autofahrt entfernt. Als Kontrast zum urbanen Leben lädt die umliegende See- und Parklandschaft zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ebenso bietet der nahegelegene, parkähnliche Ohlsdorfer Friedhof als größte Grünanlage der Stadt eine Oase für ausgedehnte Spaziergänge. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung optimal. Autofahrer erreichen zügig die Hamburger Innenstadt sowie über den Ring 3 die Autobahnen A1 und A7. Wer den ÖPNV bevorzugt, profitiert von fußläufigen Buslinien mit schnellem Anschluss an das U- und S-Bahnnetz. Ein starker Faktor für die Wertstabilität dieser Lage ist zudem der Bau der neuen U-Bahnlinie U5, die Bramfeld zukünftig direkt mit der City verbindet. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,92 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 161 m² Wohnfläche und wurde 2006 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²4.836 €
Wohnfläche161 m²
