Einfamilienhaus zum Kauf
22175, Bramfeld
•6 Zimmer•157 m² Wohnfläche•918 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
157 m²Grundstück
918 m²Preis pro m²
4.452 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Es sind die Häuser mit Potenzial, die Raum für echte Wohnträume schaffen. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit gewachsener Substanz, großzügigen Räumen und einem weitläufigen Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die gelungene Raumaufteilung, das familienfreundliche Platzangebot und das liebevoll angelegte Grundstück bilden die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das ganz Ihren Wünschen entspricht.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1929 errichtet und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf 6-7 Zimmer, auf einem ca. 918 m² großen, gepflegten Grundstück zur Verfügung. Ein Doppelcarport sowie der teilunterkellerte Bereich runden das Platzangebot ab.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit praktischer Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für
viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier
aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Angrenzend befindet sich der private Schlafbereich des Erdgeschosses mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem Duschbad. Von diesem Flur aus erreichen Sie zudem den Keller. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine zusätzliche Küche zur Verfügung.
... Weitere Infos finden Sie im Exposé! Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Familien finden hier ein attraktives Bildungsangebot vor. Die Grundschule am Gut ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten sowie fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Schule Fahrenkrön und das Gymnasium Grootmoor befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Weitere Schulen und Kindertagesstätten ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Karlshöhe liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu den U-Bahn-Stationen Farmsen und Berne, der S-Bahn-Station Wellingsbüttel sowie dem Barmbeker Bahnhof mit diversen U und S-Bahn Anschlüssen. So gelangen Sie z.B. bequem in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Mit dem geplanten Ausbau der U5 wird die Anbindung an die Hamburger Innenstadt künftig zusätzlich verbessert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie mit dem Auto in rund 12 Minuten und profitieren dort von einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Das Umweltzentrum Gut Karlshöhe, der Bramfelder See sowie die weitläufigen Wald- und Naturlandschaften der Walddörfer bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch das schöne Alstertal mit seinen Stadtteilen Sasel, Wellingsbüttel und Poppenbüttel sind mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!
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Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
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Ihr Team von Gronninger Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.452 €
Wohnfläche157 m²
