Einfamilienhaus zum Kauf

22175, Bramfeld

5 Zimmer•175 m² Wohnfläche•505 m² Grundstück

Adresse

22175, Bramfeld

Zimmer

Wohnfläche

175 m²

Grundstück

505 m²

Preis pro m²

7.486 €/m²

Über diese Immobilie

Projektvorstellung:

Mehr Haus - Mehr - Garten - Weniger Grundstück.
Wer in Hamburg eine moderne Architektenvilla
in guter Lage mit großzügigen Raumproportionen,
hochwertigen Materialien und einem gut
geschnittenen Garten sucht, landet schnell in
einer Preisregion von 1,8 Millionen Euro und
darüber.
Dieses Projekt bietet
der besondere Schnitt des ca. 505 m2 großen
Grundstücks die Chance, beim Grundstückspreis
zu sparen und doch ein großzügiges
Bauhaus, (4 bis 5 Zimmer), mit einem attraktiven Garten zu realisieren.
Die Lösung liegt in einem langgestreckten
Grundstück mit einem darauf zugeschnittenen
Bauhaus-Kubus, der sich zur Gartenfläche
öffnet, ohne dass dabei Fläche ungenutzt verloren
geht.
Die Kunst, Lebensraum
zu schaffen
Die Herausforderung bestand darin, die Möglichkeiten
des Grundstücks so auszuschöpfen,
dass genug Raum für eine großzügige
und offene Bauhausarchitektur mit gut nutzbarem
Garten entsteht.
Dafür habe ich einen langgestreckten Baukörper
mit entwickelt, der die max. mögliche
Wohn- und Nutzfläche von 175qm vollständig
ausschöpft. Obwohl die baurechtlichen Vorgaben
nur eine eingeschossige Bebauung vorsehen,
ermöglicht die Lösung mit den beiden
Balkonen eine vollwertige zweite Ebene.
Im Erdgeschoss bildet eine durchgängige
Sichtachse vom Küchen- und Essbereich
über den Wohnraum bis in den Garten eine
spannende Blickachse. Große Fensterflächen
verstärken den Bezug zwischen Innen- und
Außenraum und schaffen beeindruckende
Großzügigkeit. Der Grundriss bietet bewusst Spielraum für individuelle Wünsche. So kann
der Wohnbereich weiter geöffnet oder für ein
weiteres Zimmer genutzt werden.
Die Treppe bildet die natürliche Trennung zwischen
zwei Wohnbereichen auf der zweiten
Ebene, z.B. für einen Eltern- und Kinderbereich
oder für Gäste. So entstehen Rückzugsmöglichkeiten
und gleichzeitig kurze Wege im
Familienalltag - passend für jede Lebensphasen.
Die beiden zentral angeordneten Balkone
schaffen zusätzliche Außenräume und bringen
Tageslicht tief in den Flurbereich.
Ein weiterer Vorteil des Entwurfs zeigt sich im
Außenraum. Statt die Freiflächen rund um das
Haus zu verteilen, entsteht im rückwärtigen
Grundstücksbereich ein überraschend großzügiger
Garten. Hier finden Terrasse, Spielflächen
und individuelle Gestaltungsideen gleichermaßen
Platz.
So verbindet der Entwurf zwei Qualitäten, die
in Hamburg selten gemeinsam zu finden sind:
eine anspruchsvolle Architektenlösung auf
einem preislich attraktiven Grundstück.
Der gezeigte Entwurf schöpft die Möglichkeiten
des Grundstücks bereits konsequent aus,
bietet aber noch genügend Spielraum, um
Ihre Wünsche und persönlichen Vorstellungen
einfließen zu lassen."

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, eine gemeinsame Grundstücksbesichtigung und eine Besprechung der geplanten Grundrise, stehen wir gerne zur Verfügung.

Ihr Philipp Schröder:

Tel.: 040-645395 195
Mail: p.schroeder@mollwitz.de Lage Die Lage in Bramfeld: Zwischen Wellinsgbüttel und Sasel.
Familienfreundliche Lage in guter Nachbarschaft.
Das Grundstück im Grootmoor befindet sich in
einer äußerst ruhigen Wohngegend südlich von
Sasel an der Grenze zum noblen Stadtteil Wellingsbüttel.
Die Gegend mit ihren vielen Einfamilienhäusern
eignet sich aufgrund ihrer hervorragenden
Infrastruktur für den vielfältigen Alltag von Kindern
und Jugendlichen besonders für Familien, die zwar
im Grünen, aber etwas näher am Zentrum wohnen
möchten als beispielsweise in Volksdorf oder
Wohldorf-Ohlstedt. Aber auch die wenn die KInder
schon aus dem Haus sind, bietet die Gegend viele
Vorzüge.
Mit dem Gymnasium Grootmoor, der Stadtteilschule
Irina Sendler sowie mehreren Grundschulen
und Kindertagesstätten finden Sie eine sehr breite
Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten
in unmittelbarer Nähe.
Auch für sportliche Aktivitäten ist bestens gesorgt:
Der TSC Wellingsbüttel bietet von Tanz über Babyturnen
bis hin zu Volleyball ein sehr breit gefächertes
Programm. Und auch der TuS Berne glänzt mit
einem vielseitigen Freizeit- und Sportangebot, das
auch Tennisbegeisterten Raum bietet.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das
Gut Karlshöhe - das große Umweltzentrum und
Naherholungsgebiet mit weitläufigem Bauerngarten,
Streuobstwiesen sowie Tieren wie Schafen,
Hühnern und Bienen. Dort befindet sich auch das
Restaurant Hobenköök, das zum entspannten
Brunch und einem anschließenden Spaziergang
durch die Natur einlädt - ein Highlight für den familiären
Sonntag.
Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen ca.
240 Läden und guten Parkmöglichkeiten erreichen
Sie mit dem Auto in weniger als zehn Minuten.
Von der S-Bahn-Station Wellingsbüttel gelangen
Sie zudem in rund 25 Minuten bequem zum Hamburger
Hauptbahnhof und in die Hamburger Innenstadt
mit all ihren kulturellen Möglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Courtagefreier Verkauf! (Grundstückskauf direkt vom Eigentümer)
Keine Abrisskosten!
Individuelle Planung mit unseren Architekten möglich.

Baunebenkosten (Nicht im Kaufpreis enthalten )
Zu den sogenannten Baunebenkosten gehören u.a. folgende Positionen:
Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück . Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr)
. Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) . Baustraße . Bauzaun
. Halteverbotsschilder . Teilungs- und Vermessungskosten . Versicherungen während der Bauphase
. Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischer Laboranalyse .
Kampfmittelprüfung . Gehwegüberfahrtherstellung . Anlegung der finalen privaten und öffentlichen
Grundstückszufahrt . Anlegung der Wege, Terrasse und Stellplatzes . Hauseingangspodest . Kiesstreifen
umlaufend um das Haus als Spritzzone . Müllboxen . Etwaige Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen,
Bäume und Hecken gem. Freiflächenplan . Rasensaat auf dem Grundstück . Carport (wenn
gewünscht) . PV-Anlage . Küche . Möbeltischler.
Gerne beraten wir Sie bei all diesen Punkten und stehen Ihnen bei der Organisation zur Seite. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Energieeffizienzklasse

A+

Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis1.310.000 €

Preis pro m²7.486 €

Wohnfläche175 m²

Ab 3.930 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren