Einfamilienhaus zum Kauf
44309, Brackel
•6 Zimmer•120 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
120 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
2.417 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den unverwechselbaren Charme eines historischen Hauses mit den Möglichkeiten einer modernen und individuellen Gestaltung verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine attraktive Wohnlage sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Mit der richtigen Modernisierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1980er-Jahren durchgeführt. Aus heutiger Sicht besteht in verschiedenen Bereichen - insbesondere bei der Elektrik, den Bädern, den Bodenbelägen sowie teilweise den Fenstern - ein entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und aktuellen Wohnstandards neu zu gestalten und der Immobilie eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und liebevoll eingewachsene Garten. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder Treffpunkt für Familie und Freunde - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu gestalten und die Vorzüge des eigenen Grundstücks in vollen Zügen zu genießen. Eine vorhandene Garage rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Auch das bereits ausgebaute Dachgeschoss trägt maßgeblich zum attraktiven Gesamteindruck der Immobilie bei. Die zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer - und schaffen wertvollen zusätzlichen Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die gute Wohnlage macht dieses Haus sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld und eine nachhaltige Investition legen. Nach einer umfassenden Modernisierung bietet die Immobilie das Potenzial, zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit besonderem Charakter und langfristiger Wertbeständigkeit zu werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charme, großem Entwicklungspotenzial und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit neuem Leben zu füllen und seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen, findet hier die ideale Grundlage für ein Zuhause, das Individualität, Geschichte und modernes Wohnen auf gelungene Weise miteinander verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Dortmunder Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A1, A2 und B1 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus einem familienfreundlichen Wohnumfeld, einer sehr guten Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Bus: 0.15
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²2.417 €
Wohnfläche120 m²
