Einfamilienhaus zum Kauf
58099, Boele
5 Zimmer•203 m² Wohnfläche•597 m² Grundstück
Adresse
58099, BoeleZimmer
5Wohnfläche
203 m²Grundstück
597 m²Preis pro m²
1.709 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hagen-Boelerheide. Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Kaufgrundstück von ca. 597 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 203 m². Das 2-geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller wurde ursprünglich im Jahr 1926 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert.Die Immobilie weist an einigen Stellen einen Sanierungs- bzw.
Reparaturbedarf auf.
Der mögliche Sanierungsaufwand wurde in der vorliegenden Wertschätzung (Mai 2025) bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.
Das Gebäude präsentiert sich heute als familienfreundliches Wohnhaus mit guter Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Eine massiv gebaute Garage mit Satteldach und angrenzendem Werkstattanbau auf der Ostseite des Grundstücks ergänzt das Angebot.
Im Laufe der Zeit wurden verschiedene An- und Umbauten umgesetzt: Nach einem Bombenschaden im Zweiten Weltkrieg wurde das Wohngebäude 1942/43 zu einem 2½-geschossigen Haus mit Satteldach in Ost-West-Richtung umgebaut. 1957 kam die freistehende Garage mit anschließendem Stallgebäude (heute Werkstatt) hinzu. 1968 wurde das Wohnhaus um einen zweigeschossigen Anbau an der Gartenseite erweitert, der sowohl im Souterrain als auch im Hochparterre zusätzliche Wohnräume schafft und im 1. Obergeschoss mit einer Terrasse abschließt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hagen-Boelerheide in einer gewachsenen Wohnlage. Das Eckgrundstück bietet eine attraktive Ausrichtung, insbesondere zur Gartenseite hin.
Boelerheide ist ein Stadtteil mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und guter Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die Lage als Eckgrundstück ist das Haus von zwei Straßen aus erschlossen, was eine angenehme Belichtung der Wohnbereiche und eine gute Zugänglichkeit von Haus, Garage und Garten ermöglicht. Weitere Informationen Sonstiges Energieverbrauchsausweis Wohngebäude gültig bis 10.04.2036: Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 107,3 kWh(m².a), Hauptenergieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2015. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 203 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis347.000 €
Preis pro m²1.709 €
Wohnfläche203 m²
