Einfamilienhaus zum Kauf
51381, Bergisch Neukirchen
•5 Zimmer•168 m² Wohnfläche•936 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
168 m²Grundstück
936 m²Preis pro m²
4.315 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Schon der Eingangsbereich verrät die Handschrift eines Architekten, der hier mit klarem Blick für Funktion und Raumaufteilung geplant hat. Von der Diele aus führt links die Treppe hinauf ins Obergeschoss, ausgestattet mit einem Treppenlift für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit, rechts liegt das Gäste-WC. Hinter der Treppe liegt rechts die Küche, über drei Stufen im Flur leicht versetzt zum restlichen Erdgeschoss, ein kleines architektonisches Detail, das dem Grundriss eine spannende Tiefe gibt. Geradeaus öffnet sich der Blick in den Wohn-Essbereich, das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Abenden für Atmosphäre sorgt. Noch trennt eine Wand die Küche vom Wohnbereich, doch das Potenzial liegt hier auf der Hand: statisch geprüft, ließe sich diese Öffnung schaffen, die aus zwei Räumen einen fließenden, offenen Lebensmittelpunkt macht, ganz im Sinne des ursprünglichen Entwurfsgedankens.Ein eigener Bereich im Erdgeschoss ist der Einliegerwohnung vorbehalten: mit eigener Küchenzeile, eigenem Bad und einem separaten Zugang lässt sie sich unabhängig vom Haupthaus nutzen, sei es für Gäste, erwachsene Kinder oder als flexibel gestaltbarer Rückzugsort mit eigenem Charakter. Ein Durchgang vom Haupteingang aus ist möglich, sodass sich bei Bedarf eine noch größere, zusammenhängende Fläche schaffen lässt. Gerade bei Besichtigungen erlebe ich immer wieder, wie schnell Interessenten hier eigene Ideen entwickeln, von der klassischen Einliegerwohnung bis zum separaten Arbeitsbereich.
Über die Treppe geht es hinauf ins Obergeschoss, wo drei großzügige Schlafräume und zwei Bäder auf Sie warten: ein Wannenbad, erreichbar direkt vom Flur, und ein zweites Bad en suite mit Dusche und eigenem Fenster, ein kleiner, aber feiner Unterschied, den man erst zu schätzen weiß, wenn man selbst morgens Tageslicht beim Zähneputzen vermisst hat. Was hier sofort auffällt, sind die außergewöhnlich hohen Räume, eine Deckenhöhe, wie man sie in Häusern dieses Baujahrs nur selten findet, und die dem gesamten Obergeschoss eine Weite und Großzügigkeit verleiht, die man erst spürt, wenn man selbst hindurchgeht. Von allen drei Schlafräumen aus erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt, schmal genug, um nicht zum breiten Sitzplatz einzuladen, aber genau richtig, um Licht bis tief in die Zimmer zu holen und morgens die ersten Sonnenstrahlen hereinzulassen.
Ein viertes Zimmer birgt die vielleicht schönste Überraschung des Hauses: Es öffnet sich derzeit offen zu einer Empore im Dachraum, ein luftiger, lichtdurchfluteter Bereich, der durch die extraordinäre Raumhöhe noch einmal eine ganz eigene Großzügigkeit gewinnt. Wer möchte, lässt diese Verbindung bestehen und gewinnt einen einzigartigen, galerieartigen Rückzugsort. Wer mehr abgeschlossene Zimmer braucht, teilt den Bereich mit einer Wand und schafft daraus zwei eigenständige Räume, zusätzliche Ausbaureserve, die in keiner Quadratmeterangabe dieses Exposés enthalten ist, und die ich bei Besichtigungen besonders gerne persönlich zeige.
Das Haus ist vollständig unterkellert und über eine zusätzliche, separate Kelleraußentreppe zugänglich. Hobbyraum, Vorratsräume und Waschküche bieten hier zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag Raum braucht, und für alle, die sich einen eigenen Werk- oder Kreativraum wünschen, wartet hier bereits die passende Kulisse.
Und dann ist da noch das Grundstück, das dieses Haus auf beiden Seiten umschließt und sich sowohl vor als auch hinter dem Haus zu großzügigen Freiflächen öffnet. Vor dem Haus liegt ein Pool aus Fertigteilen, der aktuell nicht in Betrieb ist. Ein Garten mit viel Raum zum Gestalten, für sonnige Stunden auf der Terrasse oder einfach für die Ruhe, die man sich wünscht. Ein Carport mit zusätzlichen Stellplätzen sorgt dafür, dass auch der Alltag mit mehreren Fahrzeugen unkompliziert bleibt. Lage Bergisch Neukirchen liegt im Norden von Leverkusen, dort wo die Stadt in die Hügel des Bergischen Landes übergeht. Der Stadtteil wird nicht ohne Grund als "Tor zum Bergischen Land" bezeichnet: Die beliebte Balkantrasse, ein Rad- und Wanderweg auf einer ehemaligen Bahntrasse, führt direkt am Ort vorbei ins Grüne, während der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und urigen Gaststätten dem Ort einen eigenen, fast dörflichen Charme verleiht. Die barocke evangelische Kirche an der Burscheider Straße und das benachbarte, denkmalgeschützte Pfarrhaus prägen den historischen Kern. Zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild, darunter das älteste Fachwerkhaus im gesamten Leverkusener Stadtgebiet, das bereits aus dem Jahr 1561 stammt.
Wer die Natur direkt vor der Tür sucht, wird hier besonders fündig: Das Wiembachtal und das Ölbachtal bilden ein zusammenhängendes Naturschutzgebiet mit Bachläufen, Teichen und Ruhepausen im Grünen, und auch die Wupper mit ihren bewaldeten Hängen sowie die nahegelegene Blütenstadt Leichlingen sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken, umgeben von Wiesen und Wäldern, was Bergisch Neukirchen zu einer besonders gefragten Adresse für Familien und Ruhesuchende macht, die naturnahes Wohnen mit gewachsener Infrastruktur verbinden möchten.
Trotz der ruhigen, ländlich anmutenden Lage ist die Anbindung an die Region gut. Über die Buslinien SB24 und SB25 ist Bergisch Neukirchen an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A3 in kurzer Zeit erreichbar, sodass Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf sorgen kleine Läden, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule direkt vor Ort, sodass Bergisch Neukirchen alles bietet, was man im Alltag braucht, ohne auf die Ruhe und Natur des Bergischen Landes verzichten zu müssen.
Diese Kombination aus dörflichem Gemeinschaftsgefühl, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Metropolregion Köln macht Bergisch Neukirchen zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Leverkusener Stadtgebiet. Weitere Informationen Sonstiges Von der insgesamt genehmigten Wohnfläche von ca. 168 m² entfallen schätzungsweise rund 22 m² auf die Einliegerwohnung (Wohnraum, Diele, Bad), der Rest, ca. 146 m², auf den Hauptwohnbereich. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²4.315 €
Wohnfläche168 m²
