Einfamilienhaus zum Kauf
51381, Im Rosengarten, Bergisch Neukirchen
•5 Zimmer•165 m² Wohnfläche•1302 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
165 m²Grundstück
1302 m²Preis pro m²
3.327 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Naturnah wohnen mit Bachlauf, Waldgrundstück und großzügigem Gartenparadies. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 1.302 m² großen Grundstück errichtet und vereint naturnahes Wohnen mit einer angenehm stadtnahen Lage. Die Wohnfläche von ca. 165 m² bietet viel Raum für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2003 errichtete ca. 21 m² große Kubusanbau auf der Gartenseite. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, großflächigen Panoramafenstern, einem offenen Kamin sowie dem direkten Zugang in den Garten entsteht hier ein außergewöhnlich heller Wohnbereich mit besonderem Ambiente. Zum Grundstück gehören ein kleines Waldgrundstück sowie ein idyllischer Bachlauf (Atzlenbach), die den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Ergänzt wird das großzügige Anwesen durch ein ca. 350 m² großes Pachtgrundstück (Jahrespacht lediglich 150 €), das zusätzliche Freiflächen für Garten, Tierhaltung oder Erholung bietet. Ein Zuhause für alle, die die Ruhe und Natur des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Lage Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Atzlenbach, einem kleinen, idyllischen Ortsteil von Bergisch Neukirchen, der für seinen dörflichen Charme und seine außergewöhnlich naturnahe Lage geschätzt wird. Mit nur rund 50 Häusern hat sich Atzlenbach seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt und zählt zu den ruhigsten Wohnlagen Leverkusens. Der Ort verdankt seinen Namen dem gleichnamigen Bach, der die reizvolle Landschaft prägt. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Wälder, Bachläufe und zahlreiche Spazier- und Wanderwege aus. Besonders der Leverkusener Obstweg, der durch Atzlenbach führt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Naturliebhaber und Tierfreunde finden hier eine Wohnlage, die Erholung direkt vor der Haustür bietet. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Im nahegelegenen Ortskern von Bergisch Neukirchen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie die Grundschule zur Verfügung. Größere Einkaufszentren und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Opladen, Lützenkirchen oder Burscheid. Unter anderem sind ALDI SÜD und die GGS Bergisch Neukirchen bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Städte Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Mehrere Buslinien verbinden Bergisch Neukirchen zudem mit den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten. Atzlenbach verbindet auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden (gerne auch am Wochenende). Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.327 €
Wohnfläche165 m²
