Einfamilienhaus zum Kauf
44267, Benninghofen-Loh
•5 Zimmer•232 m² Wohnfläche•679 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
232 m²Grundstück
679 m²Preis pro m²
5.345 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst - nicht umgekehrt. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet exklusives Wohnen mit der Möglichkeit, Arbeiten und Leben unter einem Dach stilvoll voneinander zu trennen. Bereits der windgeschützte Zugang über den Doppelcarport vermittelt Komfort. Im Untergeschoss erwarten Sie neben dem repräsentativen Eingangsbereich zwei nahezu identisch geschnittene Räume, ein hochwertiges Bad sowie weitere ausgebaute Flächen - ideal für Homeoffice, Praxis, Kanzlei oder einen großzügigen Jugendbereich. Die private Wohnebene im Obergeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Kamin, maßgefertigte Schreinerküche mit separatem Kühlhaus und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, Gäste-WC, ein luxuriöses Elternbad sowie den privaten Schlafbereich mit Ankleide und Balkon. Ein Architektenhaus für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Dortmund-Loh zählt zu den ruhigen Wohnlagen im Dortmunder Süden. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Autobahnen. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Freizeitaktivitäten oder ein entspanntes Abendessen auf der eigenen Terrasse - hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft harmonisch miteinander verbindet. Eine Wohnlage für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause in angenehmer Atmosphäre legen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 679,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², 2 EtagenAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 232 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.240.000 €
Preis pro m²5.345 €
Wohnfläche232 m²
