Einfamilienhaus zum Kauf
44532, Beckinghausen
150 m² Wohnfläche•1265 m² Grundstück
Adresse
44532, BeckinghausenWohnfläche
150 m²Grundstück
1265 m²Preis pro m²
3.327 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie ankommen können?Dann heißen wir Sie herzlich in Ihrem neuen Zuhause willkommen.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, erwartet Sie viel Platz für das Familienleben - ergänzt durch einen parkähnlichen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt.
Beim Betreten empfängt Sie ein langer Flur, von dem aus sich die verschiedenen Bereiche des Hauses erschließen. Zur linken Seite befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss, während Sie geradeaus in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangen. Hier stehen ein gut geschnittenes Gästezimmer sowie ein angrenzendes Gäste-WC zur Verfügung. Ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne, ergänzt diesen Bereich und bietet viel Raum für entspannte Momente.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten, der direkt vom Flur aus über die überdachte und geflieste Terrasse erreichbar ist. Mit seiner großzügigen Gestaltung und dem alten Grünbestand vermittelt der Außenbereich beinahe den Charakter einer privaten Parkanlage. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und gesellige Gastgeber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ein praktischer Durchgang verbindet den Garten mit den Stellplätzen und der Garage. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Gartenhäuschen, das bislang als gemütlicher Essbereich für die kühleren Wintertage genutzt wurde. Ebenso eignet es sich hervorragend als Partyraum oder Hobbybereich.
Im weiteren Teil des Erdgeschosses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben und gesellige Abende bietet.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Fernsehzimmer sowie eine Küche. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und schafft gleichzeitig ein angenehmes und wohnliches Raumgefühl.
Das Obergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich ein großzügiges Büro mit angrenzendem Gästezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Lage Die Immobilie befindet sich in Lünen in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet eine gelungene Verbindung aus zurückgezogenem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind in Lünen vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Über verschiedene Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in Lünen bestehen Verbindungen in die Innenstadt und in die umliegenden Städte. Dortmund, Werne, Kamen, Bergkamen und Hamm sind dadurch sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig lädt die Lüner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masri@db.com
Telefon: 0173 8912530
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.327 €
Wohnfläche150 m²
