Einfamilienhaus zum Kauf
65479
•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•224 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
224 m²Preis pro m²
3.000 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Raunheim und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie sein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² verteilt auf fünf Zimmer bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Einrichtung nach individuellen Bedürfnissen. Die beiden Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erleichtern insbesondere den Familienalltag. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder individuelle Gestaltungsideen verwirklichen. Die vorhandene Garage ergänzt das Gesamtangebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und normalen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch können zukünftige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, wodurch sich weiteres Wertsteigerungspotenzial ergibt. Da die Immobilie aktuell vermietet ist, stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investition dar. Die derzeitige monatliche Kaltmiete von 1.800 € bietet bereits eine solide Einnahmebasis. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Raunheim. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Ein-und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit familienfreundlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants sind innerhalb weniger Minutenerreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die ruhige Seitenstraße bietet nur geringes Verkehrsaufkommen und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Balance zwischen Erholung und urbaner Infrastruktur. Der vorhandene Garten ergänzt das Wohngefühl und bietet zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause. Weitere Informationen Sonstiges: ** Bei erfolgreichem Kaufabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an die Tumuratas Group zu zahlen. ** Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir um schriftliche Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. ** Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ** Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln auf Wunsch passende Finanzierungspartner. ** Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.000 €
Wohnfläche125 m²
