Einfamilienhaus zum Kauf
04316, Baalsdorf
•5 Zimmer•133 m² Wohnfläche•1038 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
133 m²Grundstück
1038 m²Preis pro m²
3.752 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1980 erweiterte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem wohnlichen Ambiente und einem weitläufigen Außenbereich. In angenehm ruhiger Lage von Baalsdorf befindet sich die Immobilie auf einem traumhaften Grundstück mit einer Fläche von 1.038 m².Bereits der überdachte Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und öffnet sich über ein großes Panoramafenster mit Sitzmöglichkeit in Richtung Garten. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der gemütliche Kamin, der sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich nutzbar ist. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an.
Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, das im Jahr 2025 erneuert wurde.
Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten auf dem 1.038 m² großen Grundstück. Er bietet viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse im hinteren Gartenbereich schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Grünen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Jalousien zur Verschattung, die an sonnigen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglichen und zugleich Privatsphäre bieten. Praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Neben einem Carport steht auch eine Garage zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als behagliches Zuhause mit viel Platz, funktionaler Aufteilung und attraktiven Außenflächen - ideal für Menschen, die komfortables Wohnen mit Garten, Terrasse und gemütlicher Wohnatmosphäre verbinden möchten. Lage Leipzig-Baalsdorf liegt im östlichen Stadtgebiet und verbindet ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt. Der Ortsteil überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, grüne Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Leipziger Zentrum.
Infrastruktur und Nahversorgung
- Spielplatz: 500 Meter
- Lösch-Depot: 1.300 Meter Meter
- Norma, Netto, Aldi: circa 1.600 Meter
Mobilität und ÖPNV-Anschluss
- Bushaltestelle Brandiser Straße: 400 Meter
- S-Bahnhaltestelle Leipzig, Mölkau: 1.500 Meter (mit der RB113 in nur 15 Minuten am Hauptbahnhof)
Bildung
- Kindertagesstätte Sonnenkäfer: 400 Meter
- Christoph-Arnold-Grundschule: 2.300 Meter Meter
- Oberschule Mölkau: 2.800 Meter
- Gymnasium Engelsdorf: 1.300 Meter
Freizeit und Familie
- Moritzsee und Grillensee: circa 15 Minuten mit dem Auto
- Baggersee Holzhausen: 5.000 Meter
- Zweinaundorfer Gutspark: 2.800 Meter
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich Baalsdorf besonders für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.752 €
Wohnfläche133 m²
