Einfamilienhaus zum Kauf
14532
•5 Zimmer•146 m² Wohnfläche•604 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
146 m²Grundstück
604 m²Preis pro m²
6.027 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1930er Jahren mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows.Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück stehen rund 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen und der hochwertige Ausbau des Dachgeschosses haben ein Wohnambiente geschaffen, das historischen Charakter und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit sonniger Südwest-Ausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Edles Fischgrätparkett verleiht dem Raum eine besondere Eleganz. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Geräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und die gepflegten Dielenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem offenen Galeriecharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Ein modernes Duschbad, praktische Abstellflächen und eine angenehme Belichtung durch Dachflächenfenster runden das Angebot ab.
Im Keller stehen drei Räume mit insgesamt ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Technik oder Hobby.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Eine neue Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, Dreifachverglasung, Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox an der Garage sorgen für zukunftsorientierten Wohnkomfort. Zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die umfassende Kernsanierung im Jahr 2004, der Dachgeschossausbau 2008/2009, der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2013 sowie die Installation der neuen Luft-Wärmepumpe im Jahr 2025.
Die ruhige und grüne Lage in Kleinmachnow verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin und Potsdam. Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer profitieren gleichermaßen von der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kleinmachnows. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, der dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter verleiht.
Besonders hervorzuheben ist die Lage an einer ruhigen Ringstraße, die von einem Naturschutzgebiet und dem nahegelegenen Teltowkanal eingerahmt wird. Die grüne Umgebung schafft ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Kleinmachnow steht für hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind komfortabel erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Musikschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ist die renommierte Berlin Brandenburg International School (BBIS) bequem erreichbar und macht den Standort insbesondere für international orientierte Familien besonders attraktiv.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Aldi, Kaufland, EDEKA sowie ein Bioladen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Gleichzeitig bieten die umliegenden Waldgebiete, das Naturschutzgebiet und der Teltowkanal hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit zählt zu den großen Vorzügen dieser gefragten Lage.
Eine Wohnadresse für alle, die die Ruhe einer grünen Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Berlin verzichten zu wollen. Weitere Informationen Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:
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Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Melina Gotsche
Selbstständige Immobilienberaterin
Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam
E-Mail: melina.gotsche@db.com
Telefon: 0151 64502777
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt
Internet: www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²6.027 €
Wohnfläche146 m²
