Einfamilienhaus zum Kauf
14532
•5 Zimmer•214 m² Wohnfläche•1131 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
214 m²Grundstück
1131 m²Preis pro m²
9.299 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Kleinmachnow präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als nahezu vollständig neu geschaffenes Zuhause, das historische Bausubstanz mit moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit außerordentlichem Aufwand modernisiert, erweitert und technisch auf einen zukunftsorientierten Standard gebracht. Auf einem großzügigen Grundstück vereinen sich hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrissgestaltung und exklusive Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die vollständig erneuerte Gebäudehülle, architektonische Erweiterungen sowie die konsequent hochwertige Ausführung sämtlicher Modernisierungsmaßnahmen bilden die Grundlage für nachhaltige Wertbeständigkeit und erstklassigen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen gemeinsam mit dem großzügigen Anbau ein außergewöhnliches Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse und dem Garten. Eine klare Formensprache, hochwertige Materialien und eine bis ins Detail durchdachte Gestaltung verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Architektur. Durch die Erweiterung des Obergeschosses sowie die Anhebung des Kniestocks entstand ein beeindruckendes Raumgefühl mit Deckenhöhen von über 4,50 Metern. Die offene Galerie prägt den Charakter dieser Ebene und sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für ein helles, offenes Wohnambiente. Großzügige Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Nicht nur gestalterisch, sondern auch technisch wurde die Immobilie mit außergewöhnlicher Sorgfalt modernisiert. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche haustechnischen Gewerke vollständig erneuert und auf einen zukunftsorientierten Standard gebracht. Moderne Gebäudetechnik, intelligente Steuerungssysteme sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails gewährleisten ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit.
Der Außenbereich setzt den hochwertigen Gesamteindruck konsequent fort. Die großzügige Terrasse und der stilvoll gestaltete Garten werden durch einen 8,00 × 3,50 Meter großen Außenpool ergänzt und schaffen gemeinsam eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Verbindung aus aufwendig kernsaniertem Bestand, moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und intelligenter Haustechnik. Ein außergewöhnliches Zuhause für Käufer, die kompromisslose Qualität, zeitlose Gestaltung und langfristige Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Kleinmachnows suchen. Lage Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.
Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot.
Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin-Brandenburg International School.
Das fußläufig erreichbare Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen der verschiedensten Linien befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 (AVUS) ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in die Zentren Berlins. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.990.000 €
Preis pro m²9.299 €
Wohnfläche214 m²
