Einfamilienhaus zum Kauf
22869
155 m² Wohnfläche•867 m² Grundstück
Adresse
22869Wohnfläche
155 m²Grundstück
867 m²Preis pro m²
4.484 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Suchen Sie ein Zuhause, das modernen Komfort, hohe Energieeffizienz und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre vereint? Dieses fortlaufend modernisierte Architektenhaus in massiver Bauweise präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht ein sorgenfreies Einziehen. Ein praktischer Windfang führt in den einladenden Flur, der alle Räume des Erdgeschosses optimal verbindet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Lichtdurchflutung und den offenen Übergang zum Essbereich - ideal für ein harmonisches Zusammenleben. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche mit Speisekammer und Platz für eine Essecke. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Home-Office, Gäste- oder Schlafzimmer. Das Anfang der 2000er Jahre ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um drei großzügige Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer. Im Zuge dessen wurde auch das Dach neu eingedeckt. Zusätzliche Nutzfläche bietet der überwiegend unterkellerte Bereich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, nach Süd-Südwest ausgerichtete Grundstück mit idealen Lichtverhältnissen. Der Garten überzeugt durch seine Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die ehemalige Garage heute als Gartenhaus genutzt wird. Ein eigener Brunnen sowie ein gereinigter ehemaliger Öltank, der als Zisterne dienen kann, unterstützen eine nachhaltige Gartenbewässerung. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Laufende Modernisierungen seit den 1990er Jahren - darunter erneuerte Fenster, umfassende Dämmmaßnahmen und der Austausch der Heizkörper - tragen maßgeblich zur sehr guten Energieeffizienzklasse B bei. Die 2024 installierte Wärmepumpe unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung und sorgt für effizientes Heizen. Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern erhöhen den Wohnkomfort. Wasser- und Abwasserleitungen wurden modernisiert und geprüft. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine Wallbox rundet das Gesamtpaket ab. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem besonderen Angebot - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Schenefeld, einer charmanten Stadt mit knapp unter 20.000 Einwohnern direkt an der westlichen Stadtgrenze zur Metropole Hamburg. Schenefeld ist besonders bei Familien außerordentlich beliebt, da es eine hervorragende Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Das Stadtbild in der direkten Umgebung des Objekts ist harmonisch von gepflegter Einfamilienhausbebauung und weitläufigen Gärten geprägt, was eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre garantiert, die heute nur noch selten so stadtnah zu finden ist. Die zentrale Lage innerhalb des Ortes sorgt dafür, dass sich der Alltag wunderbar entspannt und auf kurzen Wegen organisieren lässt. Sowohl der Kindergarten als auch die örtliche Grundschule sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Auch das umfassende Schulzentrum der Stadt liegt in komfortabler Distanz, was den Standort für alle Altersgruppen attraktiv macht. Für Freizeit und Sport bietet die unmittelbare Umgebung hervorragende Möglichkeiten: Die Sportplätze sowie das vielseitige Angebot von Blau-Weiß Schenefeld befinden sich in Laufnähe. Zudem unterstreichen der nahegelegene Forst Klövensteen sowie die zahlreichen Reiterhöfe in der Umgebung den hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Für eine gute Mobilität ist in jeder Hinsicht gesorgt. In einer Entfernung von nur etwa 100 Metern befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Ihnen eine komfortable Direktverbindung bis unmittelbar in das Herz der Hamburger City bietet. Darüber hinaus gewährleisten weitere Haltestellen in der unmittelbaren Umgebung eine schnelle Taktung zu den nächstgelegenen S-Bahn-Stationen. Auch Autofahrer profitieren von der erstklassigen Lage: Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie den Hamburger Flughafen. Wer die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur nutzen möchte, erreicht das bekannte Stadtzentrum Schenefeld mit seinen vielfältigen Fachgeschäften, Gastronomieangeboten und zahlreichen Arztpraxen entweder bei einem kurzen Spaziergang oder in wenigen Minuten mit dem Bus. Diese Immobilie bietet somit die ideale Gelegenheit, in einem gewachsenen Wohngebiet mit idyllischer Einfamilienhaus-Struktur zu leben und dennoch von der direkten Nachbarschaft zur Weltstadt Hamburg sowie einer erstklassigen lokalen Versorgung zu profitieren. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²4.484 €
Wohnfläche155 m²
