Einfamilienhaus zum Kauf
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied
•4 Zimmer•134 m² Wohnfläche•741 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
134 m²Grundstück
741 m²Preis pro m²
14.104 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Manche Häuser bieten Wohnraum – dieses Haus bietet Lebensqualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das zwischen 2013 und 2016 mit viel Liebe zum Detail und kompromisslosem Qualitätsanspruch nahezu vollständig neu aufgebaut wurde. Bis auf die Außenmauern entstand ein Zuhause, das zeitlose Architektur, exklusive Materialien und modernste Haustechnik auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund ca. 134 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Keller, großzügige Terrassen, einen liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten sowie ein bereits für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien, Beruf und Freizeit harmonisch miteinander verbindet. Edles amerikanisches Nussbaumparkett, maßgefertigte Schreinerarbeiten, Designer-Türen, eine exklusive Einbauküche, dreifach verglaste Fenster, individuell steuerbare Fußbodenheizung und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieser Immobilie. Lage Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Aubinger Lohe und den beliebten Badeseen im Münchner Westen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und nachhaltige Investitionssicherheit legen. Weitere Informationen Sonstiges Zwischen 2013 und 2016 wurde die Immobilie mit außergewöhnlichem Qualitätsanspruch nahezu vollständig kernsaniert. Dabei stand nicht eine kurzfristige Modernisierung, sondern die Schaffung eines langlebigen und nachhaltigen Zuhauses im Mittelpunkt. Sämtliche technischen Anlagen, Leitungen, Oberflächen und Ausstattungsmerkmale wurden erneuert oder hochwertig ersetzt. Bis heute wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt Fundament und Gebäudesubstanz: ? Freilegung des gesamten Gebäudes bis zur Bodenplatte (ca. 2,5 m Tiefe) ? Vollständige Abdichtung und Dämmung der Kelleraußenwände ? Neue Drainage einschließlich moderner Versickerungsanlagen ? Komplette Erneuerung des Außenputzes sowie neuer Fassadenaufbau ? Vollständig neu verputzter Keller mit hochwertigem Spezialputz ? Neuer Estrich im gesamten Haus ? Kellerboden vollständig neu gefliest ? Dach vollständig wärmegedämmt ? Dachfirst erneuert und Bieberschwanzziegel fachgerecht instand gesetzt Komplette technische Infrastruktur: ? Sämtliche Wasserleitungen in Edelstahl erneuert ? Neue schallgedämmte Geberit-Abwasserleitungen ? Komplette Heizungsverrohrung erneuert ? Neue Elektroinstallation im gesamten Haus ? Netzwerk-, TV-, Glasfaser- und Blitzschutzleitungen vollständig neu installiert ? Busch-Jaeger StudioLine mit free@home Smart-Home-Steuerung ? Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen ? Heizungsanlage bereits auf Niedertemperaturbetrieb vorbereitet – optimale Voraussetzung für eine spätere Wärmepumpe Stichworte Sonstiges/Wohnen: DachbodenAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.890.000 €
Preis pro m²14.104 €
Wohnfläche134 m²
