Einfamilienhaus zum Kauf
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied
•7 Zimmer•220 m² Wohnfläche•520 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
220 m²Grundstück
520 m²Preis pro m²
6.795 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², einem Grundstück von etwa 520 m² sowie einem durchdachten Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Helle Wohn- und Schlafräume, flexible Grundrisse sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für größere Familien, Gäste oder zur teilweisen Vermietung eignet.
Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein integriertes Schwimmbad, das dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 520 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und gemütliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Wohnlage. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Westen, im gewachsenen Stadtteil Aubing-Neuaubing. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Straße selbst verläuft zwischen der Seldeneckstraße und der Aubinger Straße in einem überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägten Wohngebiet.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten nahegelegene Erholungsgebiete wie die Aubinger Lohe ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Spaziergänge im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Neuaubing und Aubing gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale Anbindung.
Aubing verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv und wertbeständig. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 416,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.495.000 €
Preis pro m²6.795 €
Wohnfläche220 m²
