Einfamilienhaus zum Kauf
45143, Altendorf
•6 Zimmer•296 m² Wohnfläche•764 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
296 m²Grundstück
764 m²Preis pro m²
2.528 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Raumgefühl und Privatsphäre erfüllt. Diese freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich auf einem ca. 764 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet mit rund 296 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause.Bereits beim Betreten beeindruckt die großzügige Eingangshalle mit ihrer offenen Gestaltung und dem hochwertigen Granit-Treppenhaus. Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sowie eine durchdachte Architektur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Die moderne Küche bietet viel Arbeitsfläche und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche. Weitere großzügige Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal als privater Rückzugsort.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit zwei hellen Zimmern, einem Tageslichtbad, einer Sauna sowie einem separaten Außenzugang. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis. Im Kellergeschoss befindet sich zudem der Heizungsraum mit einem modernen Hybrid-Heizungssystem, das eine effiziente Wärmepumpe mit einer Gasheizung kombiniert. Diese zukunftsorientierte Heiztechnik vereint hohe Energieeffizienz mit Versorgungssicherheit und sorgt für eine wirtschaftliche sowie nachhaltige Wärmeversorgung der Immobilie.
Der uneinsehbare Garten mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Terrasse, Teichanlage mit Bachlauf sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem großzügigen Vorplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster, drei Tageslichtbäder sowie ein aufwendig gestaltetes Granit-Treppenhaus mit Edelstahlgeländer.
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre in einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen.
Die Schlüsselübergabe beziehungsweise der Bezug der Immobilie kann voraussichtlich ab Februar/März 2027 erfolgen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Grunertstraße 35 im Essener Stadtteil Altendorf - einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer sehr guten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Kronenberg Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Essener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40, A42 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden der Niederfeldsee, der Krupp-Park sowie weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Gogolin
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 296 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²2.528 €
Wohnfläche296 m²
