Einfamilienhaus zum Kauf
22297, Alsterdorf
6 Zimmer•550 m² Wohnfläche•1057 m² Grundstück
Adresse
22297, AlsterdorfZimmer
6Wohnfläche
550 m²Grundstück
1057 m²Preis pro m²
7.545 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint auf 550 m2 Wohnfläche den Charakter historischer Baukunst mit neuesten Standards an Komfort. 1900 erbaut, wurde sie sorgfältig modernisiert, wobei originale Details wie hohe Decken und charakteristische Stuckelemente bewahrt blieben. Großzügige Fensterfronten schenken den Räumen eine besondere Offenheit und schaffen ein Ambiente von stilvoller Großzügigkeit und authentischer Eleganz. Flexibilität wird hier großgeschrieben, denn im Dachgeschoss findet sich eine separate Wohnung zum Eigennutz oder zur Vermietung.Im Zentrum des Hauses liegt ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche samt Kochinsel. Mit sechs weitläufigen Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob stilvolle Wohnbereiche, komfortable Schlafräume oder ein ruhiges Homeoffice - die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten. Ein dekorativer Kamin verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und Wohnlichkeit. Die Bäder vereinen klassische Eleganz mit moderner Ausstattung und genießen angenehmes Tageslicht
Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Draußen erwartet Sie eine abgeschirmte Terrasse mit angrenzendem wunderschön angelegtem Garten in Südwestlage. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Balkone - einen mit Blick in den Garten und einen weiteren zur Straßenseite. Vier Stellplätze gewährleisten komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Das Haus kombiniert Ruhe und einmalige Architektur zu einem harmonischen Ganzen. Lage Willkommen in Alsterdorf, eines begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden - ein Stadtteil, der die Ruhe gewachsener Villenstraßen mit der Nähe zur pulsierenden Stadt verbindet. Alter Baumbestand, großzügige Grundstücke und eine durchgrünte Bebauung prägen das Bild und schaffen ein Wohnumfeld von seltener Gelassenheit.
Das Leben spielt sich hier zwischen Wasser und Grün ab: Die Alster mit ihren weitläufigen Uferwegen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Auszeiten ein, der Stadtpark mit seinen Wiesen und dem Planetarium liegt nur wenige Minuten entfernt. Eppendorf und Winterhude ergänzen das Bild mit inhabergeführten Boutiquen, Cafés und einer lebendigen Gastronomieszene rund um Mühlenkamp und Goldbekufer.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt, renommierte Schulen und Kindergärten finden sich in unmittelbarer Nähe, und der Flughafen ist schnell erreichbar - ohne dass die Wohnstraße ihre Ruhe verliert.
Alsterdorf bedeutet städtisches Leben im Grünen und Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit - eine Adresse mit Bestand. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 550 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis4.150.000 €
Preis pro m²7.545 €
Wohnfläche550 m²
