Einfamilienhaus zum Kauf
21037, Allermöhe
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•952 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
952 m²Preis pro m²
3.325 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Der gepflegte Bungalow verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine gut durchdachte Raumaufteilung und befindet sich auf einem ca. 952 m² großen, ruhig gelegenen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Essbereich ist als Durchgangszimmer gestaltet, verfügt über einen Kaminofen und bietet ebenfalls Zugang zum Außenbereich. Die Küche wird durch eine separate Vorratskammer ergänzt. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Terrassenzugang, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Fenster, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum komplettieren das Raumangebot. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.Damit bietet sie eine Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage. Lage Allermöhe ist ein sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule sind im direkten Umfeld vorhanden. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den attraktiven Fußgängerzonen und dem neu gestalteten City-Center-Bergedorf liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn 25 in etwa zwanzig Fahrminuten, mit der S-Bahn benötigen Sie ebenfalls nur etwa zwanzig Minuten. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Bus: 0.60
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.325 €
Wohnfläche120 m²
