Einfamilienhaus zum Kauf
80997, Allach-Untermenzing
•5 Zimmer•169 m² Wohnfläche•517 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
169 m²Grundstück
517 m²Preis pro m²
7.697 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1983 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine solide Bauqualität. In zweiter Baureihe auf einem ca. 517 m² großen, nach WEG geteilten Hammergrundstück gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre in idyllischer Umgebung. Bereits beim Eintreten vermittelt der überdachte Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe ein wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss bilden die helle Küche (mit Fußbodenheizung), der separate Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten, rund ums Haus verlaufenden Garten - ideal für Kinder, Erholung und gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene. Der aktuelle Dachspeicher ist weiter ausbaufähig, hier sind bereits alle notwendigen Leitungen (Wasser + Strom) vorhanden. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. einen Hobbyraum mit Bar, ein Arbeitszimmer mit Tageslicht sowie zusätzliche Nebenräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Carport, praktische Gartenhütten sowie eine moderne Gasheizung (ca. 2020). Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Lage Das Objekt befindet sich im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Das Viertel bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Die S-Bahn-Station "Untermenzing" (Linie S2) ist nur etwa 400 m entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ergänzend hierzu sind auch die Buslinien 162, 164, 165 und X80 bequem fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld: In Allach-Untermenzing befinden sich mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, die ein ideales Umfeld für Kinder und Jugendliche schaffen.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung - eine attraktive Kombination im Münchner Westen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.300.000 €
Preis pro m²7.697 €
Wohnfläche169 m²
