Einfamilienhaus zum Kauf
80997, Allach-Untermenzing
•5 Zimmer•97 m² Wohnfläche•670 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
97 m²Grundstück
670 m²Preis pro m²
12.371 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Idyllisches Baugrundstück am Naturschutzgebiet Allacher Lohe (München-Allach)ca. 670 m² | Exklusiver EFH-Neubau oder Doppelhaushälfte möglich | Ruhige begehrte Lage | Energieeffizientes Konzept (KfW 40) inkl. QNG-Perspektive
Seltene Gelegenheit in München-Allach, einem der begehrten Stadtteile im Münchner Nordwesten - in direkter Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Allacher Lohe. Das Grundstück liegt ruhig, grün und familienfreundlich und bietet mit ca. 670 m² eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses mit großzügigem Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus (Baujahr 1938) - alternativ ist auch eine Renovierung des Bestandsobjekts möglich.
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Neubau-Perspektive: vorausschauend vorbereitet
Ein wesentlicher Vorteil: Die Bebauungsmöglichkeit wurde bereits vorab mit der Stadt München geklärt - ein wertvoller Zeit- und Planungsvorsprung (finale Genehmigung vorbehalten).
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Neubau-Vision:
Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren, die nicht "irgendwo" bauen möchten, sondern in einer Lage, die langfristig überzeugt: Natur, Ruhe und Münchner Stadtanbindung in einer seltenen Kombination.
Hier lässt sich ein repräsentatives Einfamilienhaus realisieren - architektonisch anspruchsvoll und exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Damit Sie nicht nur ein Grundstück kaufen, sondern sofort eine konkrete Vision haben, liegt bereits ein Neubau-Konzept einer erfahrenen, qualitätsorientierten Baufirma vor - passend für alle, die ein hochwertiges Einfamilienhaus mit KFW-Fördermöglichkeiten in München-Allach realisieren möchten.
Auf Wunsch kann die Planung - je nach Programmvoraussetzungen - potenziell förderfähig umgesetzt werden (z. B. mit QNG-Zertifizierung und entsprechenden Förderprogrammen - KFW-Programme 300, 297, 298).
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Alternativ wäre auch eine Teilung in 2 × ca. 335 m² und eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften möglich, hierzu liegt ebenfalls ein Konzeptbeispiel der Baufirma vor (Details auf Anfrage, Genehmigung vorbehalten).
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Auf einen Blick
. München-Allach - naturnah und dennoch gut angebunden
. Grundstücksfläche: ca. 670 m²
. Neubau Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte möglich (individuell planbar)
. Bebauung vorab mit Stadt München geklärt (Genehmigung vorbehalten)
. Optional: Teilung/Doppelhaus-Option (2 × ca. 335 m²) inkl. Konzeptbeispiel
. QNG-/Förderperspektive möglich (je nach Voraussetzungen)
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Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt
Allach steht für hohe Lebensqualität: grün, ruhig, familienfreundlich - und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Münchner City. Die Nähe zur Allacher Lohe macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Natur, Bewegung und Erholung unmittelbar vor der Haustür schätzen.
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Gerne stellen wir Ihnen im Exposé und auf Anfrage Informationen, wie weitere Grundriss-/Planungsbeispiele für eine Doppelhaushälfte oder die Grundrisse zum Bestandsobjekt bereit. Auf Anfrage erhalten Sie ergänzende Objektunterlagen sowie ggf. die Konzeptkostenbeispiele (Einfamilienhaus/Teilung) und weitere Planungsdetails.
Interesse?
Schreiben Sie uns über das jeweilige Immobilienportal - und entdecken Sie, wie sich in München-Allach ein Zuhause realisieren lässt, das Natur und Stadt auf ideale Weise verbindet. Lage Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Allacher Lohe - eine idyllische Umgebung, die höchste Lebensqualität verspricht. Hier wohnen Sie im Grünen mit Ruhe und Natur und genießen gleichzeitig alle Vorteile der Stadt München.
Lage - Leben in München-Allach
Allach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und ist besonders bei Familien mit Kindern sehr gefragt. Die charmante Mischung aus dörflichem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil so lebenswert.
Highlights der Umgebung:
Direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Allacher Lohe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen
Nahegelegene Seen: z. B. Langwieder See, Birkensee, Waldschweigsee und der Feldmochinger See sind in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad erreichbar
Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Reitställe, Golf, Tennis
Erstklassige medizinische Versorgung: renommierte Kliniken, Fachärzte und Spezialisten
Umfangreiche Bildungsangebote: Kindertagesstätten und Schulen aller Schularten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielfältige Gastronomie
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Wege in die Münchner Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.199.999 €
Preis pro m²12.371 €
Wohnfläche97 m²
