Einfamilienhaus zum Kauf
80999, Allach-Untermenzing
•4 Zimmer•136 m² Wohnfläche•379 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
136 m²Grundstück
379 m²Preis pro m²
8.790 €/m²Baujahr
2011Über diese Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßer Architektur und einem hohen Ausstattungsgrad. Auf ca. 136,40 m² Wohnfläche bietet es ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf helle Räume, klare Strukturen und ein hochwertiges Wohngefühl legen.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Die separate Küche überzeugt durch ihre gute Größe und praktische Anordnung. Ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Das Dachgeschoss ist klar als privater Rückzugsbereich gestaltet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und ein eigenes Bad. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Stauraum, Hobbybereich, Hauswirtschaft oder Fitness: Die Flächen lassen sich flexibel einsetzen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine Sauna oder einen kleinen Wellnessbereich nachzurüsten.
Technisch überzeugt das Haus unter anderem mit Fußbodenheizung auf allen Etagen und Solaranlage mit Einspeisungsvergütung. Der hohe Ausstattungsgrad zeigt sich zudem in vielen durchdachten Details, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Der an zwei Seiten geschlossene Freisitz bietet einen geschützten Platz im Außenbereich und erweitert den Wohnraum in den Garten. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitbedarf. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und grün geprägten Wohnlage im Münchner Nordwesten. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem erreichbar und wird von der Bus-Linie 164 bedient. Diese verbindet die Umgebung unter anderem mit den S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sowie mit dem U-Bahnhof Westfriedhof. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S2, an die U-Bahnlinien U1 und U7 sowie an weitere Bus- und Tramverbindungen.
Damit ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Pendler profitieren von einer praktischen Verbindung in Richtung Zentrum, während auch Ziele im Münchner Westen und Norden gut angebunden sind. Ergänzend sorgt die Nähe zu Pasing mit seinem Bahnhof, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den Pasing Arcaden für zusätzliche Mobilität und urbanen Komfort.
Gleichzeitig bleibt der Wohncharakter angenehm ruhig und familienfreundlich. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem nachbarschaftlichen Umfeld. Der Langwieder See ist 10 Fahrradminuten entfernt. Auch die Bildungsinfrastruktur ist attraktiv: Im gut erreichbaren Umfeld befinden sich unter anderem die Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße, welche fußläufig in drei Minuten erreichbar ist, sowie die nahgelegene Mittelschule an der Franz-Nißl-Straße, die Städtische Carl-Spitzweg-Realschule und das Städtische Louise-Schroeder-Gymnasium. Die Städtische Kindertageseinrichtung befindet sich direkt am Pasinger Heuweg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen wie zum Beispiel der Wertstoffhof Plus befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser familienfreundlichen Lage. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 18,84 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2011
Energieeffizienzklasse: A+ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.199.000 €
Preis pro m²8.790 €
Wohnfläche136 m²
