Einfamilienhaus zum Kauf
25462
•4 Zimmer•243 m² Wohnfläche•1228 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
243 m²Grundstück
1228 m²Preis pro m²
5.306 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
_imposante Architektenvilla_Baujahr 1999
_viel Platz auf ca. 260 m² Wohnfläche zzgl. Nebengebäude für Hobbys (Sport, Kunst u.v.m.)
_mit Liebe angelegter Garten mit ca. 1.230 m² und einer glanzvollen Hofeinfahrt
_durch lediglich 4 Zimmer bieten die Räumlichkeiten einen außergewöhnlichen Freiraum und Leichtigkeit
_offene Galerie im Herzen des Hauses, gleich ein Wow-Effekt beim Betreten des Hauses
_Kamin, Spots und Fußbodenheizung verleihen eine warme Wohn-Atmosphäre
_zwei Bäder und ein Gäste-WC für Komfort im Alltag
_hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen Eleganz
_pflegeleichter Vinyl-Designerboden im Kinderzimmer
_Gemütlichkeit verleiht der Teppichboden im Elternschlafzimmer
_Hauswirtschaftraum ist ebenfalls von außen begehbar, praktisch als Schleuse nutzbar
_eine überdachte Terrasse mit dimmbarer Beleuchtung mit Blick in den hochwertig angelegten Garten mit Teich für kuschelige Stunden im Freien
_zweite Terrasse auf der anderen Seite des Hauses vorhanden, somit immer ein Platz in der Sonne und im Schatten
_ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark durch ein Doppelcarport sowie Stellplatz auf dem Grundstück
_ein Nebengebäude mit Dusche und Infrarot-Sauna bietet Raum für Sport, Wellness oder sonstige Aktivitäten Lage Dieses imposante Einfamilienhaus liegt im begehrten Rellinger Ortsteil Egenbüttel, in einem idyllischen Wohngebiet, einer ehemaligen Baumschule. Diese ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage ist selten zu finden.
Egenbüttel liegt an der Stadtgrenze Schleswig-Holstein / Hamburg und gehört somit zum sogenannten Speckgürtel der Hansestadt. Der Flughafen und das Hamburger Zentrum liegen ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Halstenbek/Krupunder ist schnell erreichbar, aber dennoch nicht hörbar.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar befinden sich zwei Kindergärten, zwei Schulen, u.a. das Schulzentrum Caspar-Voght-Schule, Ärzte, Apotheken, ein Friseur, Restaurants, ein Hofladen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Bus und S-Bahn ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.
Der Ortskern mit dem typischen "Rellinger Baustil" - roten Ziegelfassaden, gepflasterten Plätzen und dunkelgrünen Details - verleiht dem Ort ein unverwechselbares Erscheinungsbild. Parks, Spielplätze und die Umgebung mit Mühlenau, Forst Klövensteen und Krupunder See bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Kulturelles Zentrum ist die barocke Rellinger Kirche, ergänzt durch ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen und vielfältige Veranstaltungen. Gewerbegebiete mit moderner Infrastruktur bieten zudem attraktive Bedingungen für Unternehmen.
Rellingen steht für hohe Lebensqualität, nachhaltige Entwicklung und eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 243 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²5.306 €
Wohnfläche243 m²
