Einfamilienhaus zum Kauf
51503
•6 Zimmer•135 m² Wohnfläche•727 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
135 m²Grundstück
727 m²Preis pro m²
3.593 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem 727 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.Die Gesamtwohnfläche mit ca. 135 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Bereits nach Betreten des großzügigen Eingangsbereiches, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind, bekommen Sie einen ersten Eindruck von der Helligkeit und der offenen, aber dennoch gemütlichen Gestaltung dieses Hauses.
Zunächst betreten Sie den geräumigen Wohn- uns Essbereich. Die großen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die große Süd-Terrasse und den weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten. Der vorhandene Kaminofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wohnatmosphäre.
Die Küche ist sowohl über den Essbereich, als auch über den Dielenbereich zugänglich. Mit Hilfe eines Statikers und einem entsprechenden Träger, ist die Öffnung zum Wohn- und Essbereich grundsätzlich denkbar.
Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene das großzügige Schlafzimmer und angrenzend das geräumige Duschbad zur Verfügung.
Über die massive Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier warten drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Zugang in den nicht ausgebauten Spitzboden auf die neuen Bewohner.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Vorrats- und Abstellräumlichkeiten, die Waschküche und die innenliegende Garage. Lage Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.
Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden.
Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.
Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²3.593 €
Wohnfläche135 m²
