Einfamilienhaus zum Kauf
82152
•136 m² Wohnfläche•658 m² Grundstück
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Wohnfläche
136 m²Grundstück
658 m²Preis pro m²
8.082 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Planegg bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 658 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, verteilt auf EG und OG, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eröffnet sie hervorragende Möglichkeiten, die vorhandene Substanz zu modernisieren und zeitgemäß neu zu interpretieren. Die einfache Ausstattungsqualität bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und persönliche Anpassung an aktuelle Wohnansprüche.
Besonders hervorzuheben ist das schön eingewachsene Grundstück, das mit seinem gewachsenen Baumbestand und der natürlichen Begrünung eine angenehme Privatsphäre schafft. Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und macht das Grundstück zu einer idealen Rückzugsoase. Lage Exklusive Wohnlage im begehrten Würmtal!
Das Grundstück befindet sich in ruhiger zweiter Reihe der begehrten, verkehrsberuhigten Ruffiniallee - eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel mit hoher Privatsphäre.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ideale Lage genau zwischen den Zentren von Planegg und Gräfelfing: Sie profitieren somit gleich von zwei Ortskernen mit erstklassiger Infrastruktur, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer vielfältigen Gastronomie.
Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Waldgebiet im Westen, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die malerische Würm lädt im weiteren Umfeld zu entspannten Ausflügen ein.
Trotz der idyllischen Ruhe überzeugt die überragende urbane Anbindung: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit Bus und S-Bahn in nur ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw über die nahe A 96 gelingt die Fahrt in die Landeshauptstadt sogar in spektakulären 10 Minuten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²8.082 €
Wohnfläche136 m²
