Einfamilienhaus zum Kauf
16356
•4 Zimmer•105 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
3.330 €/m²Baujahr
1940Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wir bieten Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 in ruhiger Wohnlage in Ahrensfelde an, welches auf einer Wohnfläche von ca. 104,76 m² über zwei Etagen viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung bereithält. Im Jahr 1976 hatte eine umfangreiche Gebäudeerweiterung stattgefunden.Die gepflegte Putzfassade mit rotem Ziegeldach, der Eingangsbereich mit schmiedeeisernem Ziergitter und Natursteinpfeilern sowie ein großzügiger gepflasterter Zufahrtsbereich empfangen den Besucher mit einer einladenden Außenwirkung.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Anbau. Von hier aus geht es weiter in die Eingangsdiele, welche den Weg frei gibt in das Herzstück des Erdgeschosses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen markante Holzbalkendecke und großzügige Fenster eine behagliche Atmosphäre erzeugen. Von der Eingangsdiele werden auch die Küche mit Einbaumöbeln und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne erreicht. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss geht vom Wohnzimmer aus ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, welche über einen Flur erschlossen werden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit schmiedeeisernem Ziergitter, der einen weiten Blick über die baumreiche Nachbarschaft freigibt. Ein nicht ausgebauter Dachbodenbereich mit Dachfenster hält zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung bereit. Das Dach wurde inkl. neuer Dämmung im Jahr 2003 modernisiert. Sämtliche Fenster wurden in pflegeleichter Kunststoffausführung mit Doppelverglasung gegen Ende der 90iger Jahre getauscht.
Das weitläufige Außengelände begeistert durch seine Vielfalt: Ein Gartenteich, umgeben von gewachsenem Gehölzbestand, verleiht dem Grundstück eine naturnahe und ruhige Atmosphäre.
Der hintere Grundstücksteil soll abgetrennt werden, kann jedoch ebenfalls für Familie oder Freunde oder zur Eigennutzung mit erworben werden.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Angebot auch persönlich vorstellen zu können.
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Die Immobilie befindet sich in Ahrensfelde, einer ruhigen und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Barnim, unmittelbar an der nordöstlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Großzügigkeit des Brandenburger Umlands mit der direkten Nähe zur Metropole Berlin.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bis zum Bahnhof Ahrensfelde mit S- und Regionalbahnanbindung sind es nur ca. 17 Gehminuten. Von hieraus besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A10 eine zügige Anbindung in alle Richtungen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesichert. So werden Supermärkte von Netto, EDEKA und REWE-Märkten ergänzt durch eine Bäckerei und eine Drogerie in der näheren Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter ein Gymnasium und zwei Grundschulen, sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt, mit Hausärzten und Fachärzten in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Naherholungsgebiete umgeben das Objekt. Der Landschaftspark am Gehrensee ist fußläufig erreichbar, der Wuhle-Park nur wenige Minuten entfernt. Sportangebote wie Tennis und ein nahegelegenes Freibad runden das Bild ab und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Lage direkt vor den Toren Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Borchardt
Selbstständiger Immobilienberater
Hönower Straße 53 12623 Berlin
E-Mail: andre.borchardt@db.com
Telefon: 03342 6529038
Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
Internet: www.marzahn-hellersdorf.de
Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2003
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1940. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.330 €
Wohnfläche105 m²
