Einfamilienhaus zum Kauf
16540
•7 Zimmer•159 m² Wohnfläche•907 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
159 m²Grundstück
907 m²Preis pro m²
2.509 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1939 gebaut, 1979 erfolgte der Anbau. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 195 qm. Es verfügt insgesamt über 7 Wohnräume. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 907 qm großen Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein weiteres Gebäude, das früher als Werkstatt und zurzeit als Lager genutzt wird. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage. Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Hohen Neuendorf - einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Berliner Umland. Die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Hohen Neuendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Der S-Bahnhof Hohen Neuendorf mit den Linien S1 und S8 sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Auch die Autobahnen A111 und der Berliner Ring (A10) sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, modernen Grundschulen, einer Oberschule sowie dem Marie-Curie-Gymnasium. Die zahlreichen Wald- und Naherholungsgebiete rund um Hohen Neuendorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Spielplätze sowie die Nähe zur Havel und zu weiteren Erholungsgebieten bieten einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Berlin macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1939Energiekennwert: 183,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Tel.-Nr.: 030 88912649
Fax-Nr.: 030 88912648
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 159 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.509 €
Wohnfläche159 m²
