Einfamilienhaus zum Kauf
40724
•6 Zimmer•210 m² Wohnfläche•4177 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
210 m²Grundstück
4177 m²Preis pro m²
4.262 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese freistehende Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1934 verbindet die solide Bauqualität ihrer Entstehungszeit mit einem außergewöhnlichen Grundstück und einer Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Das repräsentative Wohnhaus wurde seinerzeit mit hochwertigen Materialien errichtet und präsentiert sich bis heute in einem gepflegten Zustand. Bereits von außen vermittelt die Villa einen besonderen Eindruck und unterstreicht ihren gewachsenen, unverwechselbaren Charakter.Auf rund 210 m² Wohnfläche und zusätzlichen 196 m² Nutzfläche stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die klassische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kamin, charakteristische Bleiglasfenster sowie ein Schutzraum im Kellergeschoss. Das Badezimmer wurde modernisiert, während sich die übrigen Wohnbereiche überwiegend im Stil der 1980er-Jahre präsentieren. Auch in energetischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Fenster wurden erneuert und die Gasheizung erst im Jahr 2022 ausgetauscht. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen, ohne dass ein umfassender Sanierungsbedarf besteht.
Ein besonderes Highlight ist der von einem Architekten geplante und liebevoll gepflegte Garten. Der gewachsene Baumbestand schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Die Größe des Grundstücks und die Qualität der Gartenanlage sind Merkmale, die heute nur noch selten zu finden sind.
Diese seltene Fabrikantenvilla bietet die Möglichkeit, eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und großzügigen Platzverhältnissen zu erwerben und sie behutsam an moderne Wohnansprüche anzupassen. Lage Hilden liegt rund 15 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und zählt mit etwa 58.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten im Kreis Mettmann. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer angenehm grünen Umgebung und hoher Wohnqualität.
Das Zentrum mit seiner lebendigen Fußgängerzone ist schnell erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Einzelhandel, Dienstleistern sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit frischen Produkten aus der Region und unterstreicht den charmanten, gewachsenen Charakter der Innenstadt.
Auch gastronomisch präsentiert sich Hilden abwechslungsreich: Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Lokale laden zum Verweilen ein und schaffen insbesondere in den Sommermonaten ein lebendiges, fast mediterran anmutendes Stadtbild. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Stadtwald, die Hildener Heide sowie der Unterbacher See vielfältige Möglichkeiten in der Natur.
Über die Autobahnen A46, A3 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal sowie in das Ruhrgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso die Düsseldorfer Innenstadt mit der renommierten Königsallee - sowohl mit dem Auto als auch komfortabel per S-Bahn. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 196,00 m², Gesamtfläche: 406,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 210 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²4.262 €
Wohnfläche210 m²
