Einfamilienhaus zum Kauf
06686
•4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•1418 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
1418 m²Preis pro m²
2.252 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde von einem echten Baumeister errichtet - und genau diese handwerkliche Präzision bildet das Fundament der Immobilie. Das Gebäude überzeugt durch eine ehrliche, grundsolide Bausubstanz, die eine hervorragende Basis für die Zukunft bietet. Natürlich ist das Haus über die Jahre etwas in die Jahre gekommen und entspricht optisch sowie technisch nicht mehr vollumfänglich heutigen Standards. Der entscheidende Vorteil der wertigen Bauweise liegt jedoch darin, dass Sie nichts überstürzen müssen: Die intakte Substanz erlaubt es Ihnen, Anstehendes Schritt für Schritt und ganz im eigenen Tempo zu renovieren und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine verlässlich funktionierende Gasheizung aus den Anfang der 1990er-Jahre.Ein absolutes Highlight für Familien ist das rund 1.400 m² große Grundstück mitten in Lützen. Ein Garten dieser Größenordnung in zentraler Ortslage ist eine seltene Gelegenheit und eröffnet unzählige Möglichkeiten für Groß und Klein. Ob ein eigener Gemüsegarten für Selbstversorger, weitläufige Grünflächen zum Entspannen, viel Platz als Spielwiese für Kinder oder optimale Bedingungen für die Kleintierhaltung wie etwa Hühner - hier lässt sich der Traum vom naturnahen Familienleben im eigenen Zuhause perfekt verwirklichen. Lage Lützen ist ein wunderbarer Ort, um als Familie anzukommen und Kinder behütet großzuziehen. Hier genießen Sie ein entspanntes, familiäres Wohnumfeld, in dem Nachbarschaft noch gelebt wird und Kinder viel Platz zum Spielen und Entdecken im Grünen haben.
Für kleine und große Familienmitglieder ist im Alltag gut gesorgt: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine freie Gesamtschule liegen direkt vor Ort oder sind auf kurzen Wegen erreichbar. Supermärkte, Ärzte und Bäcker im Ort decken den täglichen Bedarf ab. Wenn es im Sommer ab ins kühle Nass gehen soll, liegt das Leipziger Neuseenland quasi vor der Haustür: Der Zwenkauer und der Cospudener See sind in nur rund 15 Autominuten erreicht und bieten tolle Ausflugsziele für Familienausflüge, Radtouren oder Nachmittage am Strand.
Ein großer Pluspunkt für Eltern, die in der Stadt arbeiten: Über die A38 und A9 ist man extrem flexibel. Ob der Weg zur Arbeit nach Leipzig, Halle oder Weißenfels geht - Sie pendeln zügig und kehren nach Feierabend direkt wieder in die ländliche Ruhe zurück. Lützen bietet Familien so die perfekte Mischung aus viel Freiraum, bezahlbarem Wohnraum und einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt. Weitere Informationen Sonstiges Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.
Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.
Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.
Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.
Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz - wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²2.252 €
Wohnfläche115 m²
