Einfamilienhaus zum Kauf
21465
•7 Zimmer•341 m² Wohnfläche•1660 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
341 m²Grundstück
1660 m²Preis pro m²
7.185 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Liebevoll gestaltet empfängt die Immobilie Bewohner und Gäste. Der Vorgarten ist attraktiv bepflanzt, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zwei Stellplätze, weitere davor. Hinter dem Haus liegt eine Rasenfläche mit zuteil immergrüner Begrenzung und altem Baumbestand. Das sonnige Südgrundstück in leichter Hanglage grenzt an den Mühlenteich; Terrasse und eigener Steg schaffen besondere Aufenthaltsqualität.Die 1986 massiv gebaute Villen umfasst Erd-, Dach- und Vollkellergeschoss. Über den neuen Windfang gelangt man in den beeindruckenden Eingangsbereich mit Galerie und Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Untergeschoss verfügt über Ankleide und Duschbad - ideal für Gäste, Personal oder ein Au-pair.
Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Kamin und neuen großer Glasfront zum Garten. Die Küche bietet einen Hauswirtschaftsraum. Schiebetüren öffnen den Wintergarten vollständig zur teils überdachten Terrasse. Außenpool, moderne Outdoor-Küche und Poolbar wurden jüngst ergänzt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite und Balkon sowie zwei weitere Zimmer mit Loggiazugang. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad, ein Durchgangszimmer mit Einbauten und ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen einen Wellnessbereich mit Ruheraum, Dampfsauna, Dusche und WC.
Seit 2024 wird das Haus über eine Luftwärmepumpe beheizt, unterstützt von einer Gastherme. Eine zweite Wärmepumpe übernimmt die Warmwasserbereitung. Die Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp) verfügt über einen Speicher von ca. 30 kWh. Im Zuge der Modernisierung wurden zum größten Teil die Fenster Holzfenster durch Aluminiumfenster, Bodenbeläge und Fußbodenheizung im Eingangsbereich und Wintergarten erneuert, das Dach gereinigt und versiegelt sowie sämtliche Veluxfenster ausgetauscht. Lage Reinbek zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Hamburger Osten. Insbesondere die Straßen zwischen Vorwerksbusch und Mühlenteich gehören zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das sonnige Südgrundstück grenzt unmittelbar an den Mühlenteich und bietet dank gewachsener Bepflanzung sowie altem Baumbestand ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Sachsenwald mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Golf-, Tennis- und Reitanlagen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der Reinbeker Ortskern sowie die S-Bahn-Station liegen rund zehn Gehminuten entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A24 und A1 sowie der Hamburger Flughafen sind bequem erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.450.000 €
Preis pro m²7.185 €
Wohnfläche341 m²
