Einfamilienhaus zum Kauf
42799
•5 Zimmer•149 m² Wohnfläche•150 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
149 m²Grundstück
150 m²Preis pro m²
3.550 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus in Leichlingen bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine funktionale Gestaltung, die sowohl den Anforderungen des Familienalltags als auch individuellen Wohnwünschen gerecht wird. Seit 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Dadurch präsentiert es sich heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer ansprechenden Ausstattung und einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die gelungene Kombination aus Wohnqualität, praktischer Raumaufteilung und sorgfältig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Haus zu einer attraktiven Wohnlösung für Familien.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die große Schiebetür sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet den Wohnbereich auf harmonische Weise mit dem Außenbereich. Die Küche ist sowohl über die Diele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Bedürfnisse einer Familie. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ob Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen idealen Rückzugsbereich für Kinder oder Jugendliche. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden und zwei Klimaanlagen sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss stehen rund 45 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum bietet ein Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Abstellflächen schaffen Platz für Vorräte, Fahrräder und vieles mehr. Weiterer Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C sowie einen Endenergieverbrauch von 91,3 kWh/(m²·a) aus.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2016 durchgeführt wurden und die Immobilie in einen modernen und äußerst gepflegten Zustand versetzt haben. Das Haus präsentiert sich heute bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand einzuziehen.
Modernisierungen im Überblick:
2016
- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Modernisierung der Badezimmer
- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (außer Keller)
- Erneuerung der Fenster und der Haustür, mit Ausnahme der Hebeschiebetür im Wohnbereich
- Einbau von zwei Velux-Dachfenstern mit Rollläden
- Neue Heizkörper im Wohnzimmer und in den Bädern
- Fliegengitter an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren
2017
- Neugestaltung der Einfahrt mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge
- Verlegung eines hochwertigen WPC-Terrassenbelags
2022
- Dachdämmung und neues Dachausstiegsfenster
2024
- Fassadenanstrich
- Balkonsanierung inklusive neuem Geländer
- Installation von zwei Klimaanlagen im Dachgeschoss
2025
- Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich in gepflegter, zentraler Wohnlage von Leichlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Städten Köln, Leverkusen und Düsseldorf machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Gleichzeitig bietet Leichlingen mit seinen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.39
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²3.550 €
Wohnfläche149 m²
