Einfamilienhaus zum Kauf
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•6 Zimmer•208 m² Wohnfläche•499 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
208 m²Grundstück
499 m²Preis pro m²
8.990 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein großzügiger, durchdachter Grundriss, das sonnendurchflutete Ambiente und eine detailreiche, gepflegte Ausstattung machen dieses Objekt zu einem idealen Familiendomizil. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 208 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche, bis zu fünf Schlafzimmer, eine Masterankleide und drei Bäder. Im Untergeschoss kommen zwei teils taghelle, wohnlich gestaltete Hobbyräume, ein weiteres Duschbad sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen hinzu. Ein sonniger Garten erweitert das Wohnen nach draußen.Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2006 und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eiche-Stabparkett mit Fußbodenheizung, ein holzbefeuerter Kamin, eine Marken-Einbauküche und weiße Kassettentüren schaffen ein zeitlos-attraktives Zuhause mit Wohlfühlambiente. Bei der Planung lag der Fokus auf einem durchdacht geschnittenen, familiengerechten Raumkonzept und großen Fensterfronten, die einen ungehinderten Lichtfluss erlauben. So vermitteln alle Wohn- und Schlafzimmer auch bei bedecktem Himmel ein freundliches Skandi-Feeling.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Zugleich liegen Kitas, eine Auswahl an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof in bequemer Laufnähe. Neubiberg bietet Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Annehmlichkeiten, vielen Freizeitangeboten und kurzen Wegen in die Münchner City. Lage Neubiberg schließt im Süden Münchens unmittelbar an die Landeshauptstadt an. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises München und bietet ihren rund 15.000 Einwohnern eine perfekte, äußerst familienfreundliche Infrastruktur, gewachsene Nachbarschaften und ein reges Vereinsleben. Der historische Ortskern vermittelt mit seiner alten Dorfkirche und traditionellen Höfen bis heute dörflichen Charme.
Am Ort sind neben (Bio-)Supermärkten und Discountern auch individuelle, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie vorhanden; einen ausgezeichnet sortierten Edeka-Markt erreicht man zu Fuß oder per Rad. Im nahen Neuperlacher PEP findet man rund 135 Geschäfte unter einem Dach. In Neubiberg stehen mehrere Kitas zur Auswahl, darunter auch Waldorf-Einrichtungen. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. zwölf Gehminuten. Auch die anderen Schulformen liegen in kurzer Distanz. Das beliebte Neubiberger Gymnasium wurde 2013/14 generalsaniert und zeigt sich mit moderner Ausstattung. Zudem gibt es in Laufnähe zu dem hier angebotenen Einfamilienhaus eine Montessorischule (Vorschul-KiTa, Grund- und weiterführende Schule). Die Europäische Schule in München-Perlach ist nur ca. vier Kilometer entfernt.
Auch der Freizeit- und Erholungswert Neubibergs ist ausgezeichnet. Der Landschaftspark "Hachinger Tal" lädt zum Skaten, Radfahren, Picknicken und vielem mehr ein. Die S-Bahn "Neubiberg" (S2 und S7) erreicht man in ca. sieben Gehminuten, die U-Bahn "Neuperlach Süd" (U5) in ca. neun Radminuten oder mit dem Bus. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 208 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.870.000 €
Preis pro m²8.990 €
Wohnfläche208 m²
