Einfamilienhaus zum Kauf
64390
•8 Zimmer•150 m² Wohnfläche•324 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
8Wohnfläche
150 m²Grundstück
324 m²Preis pro m²
3.313 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus bietet mit insgesamt acht Zimmern und viel Platz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven.Die Innenausstattung umfasst Parkettboden, Laminat-, PVC- und Fliesenböden. Zudem stehen zwei Einbauküchen zur Verfügung. Eine vorhandene Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz der Immobilie bei.
Das große Grundstück bietet mit einem Balkon, einer Terrasse und einem Garten Bereich zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen und Verweilen.
Eine Garage bietet ausreichend Platz zum sicheren Abstellen eines Autos sowie zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder oder weitere Utensilien. Ergänzend steht neben dem Haus ein Carport zur Verfügung, der einen geschützten Außenstellplatz bietet.
Der rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich ein gemütlicher Garten mit Sitzbereich anlegen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein persönlicher Rückzugsort zum Erholen - dieser Außenbereich bietet die passende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen und an die eigenen Wohn- oder Investitionsvorstellungen anpassen. Lage Die Gemeinde Erzhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Darmstadt, Frankfurt am Main und Langen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Ballungsräumen des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten.
Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind Darmstadt, Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verfügt Erzhausen über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S6), der eine komfortable Verbindung nach Darmstadt, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet bietet.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar.
Erzhausen zeichnet sich zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgen Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu den Metropolregionen Frankfurt und Darmstadt macht Erzhausen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.
Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick
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|Hinweis|
Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis497.000 €
Preis pro m²3.313 €
Wohnfläche150 m²
