Einfamilienhaus zum Kauf
85737
6 Zimmer•248 m² Wohnfläche•474 m² Grundstück
Adresse
85737Zimmer
6Wohnfläche
248 m²Grundstück
474 m²Preis pro m²
13.508 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 248 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Die Privaträume sind im Ober- und Dachgeschoss untergebracht - von hier eröffnet sich ein Panoramablick auf die Alpen. Im Untergeschoss präsentiert sich ein lichterfüllter Spa- und Fitnessbereich.Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und individuell designte Maßeinbauten vermitteln kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von Geschmack und Qualitätsbewusstsein. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, große Glasfronten, ein raffiniertes Lichtkonzept und ein fein abgestimmtes Farbschema in sanften Naturtönen mit Messingakzenten verbinden sich zu exklusiven Interieurs.
Hinzu kommen eine hochwertige Einbauküche, ein Panoramakamin und weitere Annehmlichkeiten. Mit einem KNX-Bussystem, einer zentralen Raumbelüftungsanlage, nachhaltiger Beheizung mittels Geothermie und einer Photovoltaik-Anlage ist auch die Haustechnik auf dem neuesten Stand. Es stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die absolut ruhige, naturnahe Lage in einer Anwohner-Sackstraße ohne Durchgangsverkehr. Lage Das in geradliniger, klarer Architektur erbaute Haus befindet sich in Ismaning, einer höchst attraktiven, eigenständigen Gemeinde im nordöstlichen Münchner Landkreis. Die Lage wird sowohl von Stadtnähe und kurzen Wegen in die Münchner City als auch von einem intakten, naturnahen und sehr familienfreundlichen Wohnumfeld geprägt. Laptop und Lederhose: Ismaning ist - nicht zuletzt wegen der Nähe zum Münchner Flughafen - ein gefragter Wirtschaftsstandort; hier haben sich in den vergangenen Jahrzehnten zahlreiche Software- und Handelsfirmen angesiedelt. Auch den Medienpark Unterföhring erreicht man schnell. Zugleich hat sich Ismaning seinen dörflichen Charme bewahrt.
Das Objekt liegt in einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet und nur wenige Schritte von Wiesen und Feldern entfernt. Ismaning bietet seinen rund 17.000 Einwohnern eine gewachsene Infrastruktur. Am Ort gibt es Kitas (darunter einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium (nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt) sowie eine Waldorfschule. Tennis, Reiten, Golf: Es steht eine Fülle an Sportmöglichkeiten zur Auswahl. Der Golfclub Eschenried zählt zu den "Leading Golf Clubs of Germany". Auch schnell erreichbar sind die Golfparks in Aschheim und Riem. Der fußläufig gelegene Eisweiher lädt zum Baden ein, und das Ismaninger Schloss mit seinen zauberhaften Parkanlagen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der S-Bahnhof liegt in Lauf- bzw. Radnähe und bietet eine ideale Anbindung in die Münchner City und zum Flughafen. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 248 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.350.000 €
Preis pro m²13.508 €
Wohnfläche248 m²
