Einfamilienhaus zum Kauf
42781
•6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•588 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
588 m²Preis pro m²
3.462 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Schon auf den ersten Blick begeistert diese außergewöhnliche Immobilie mit ihrer prachtvollen, liebevoll erhaltenen Stilfassade. Die harmonische Kombination aus hochwertigem rotem Klinkermauerwerk, hell abgesetzten Sandsteinelementen und dekorativen Fachwerkdetails im Giebel verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und einen unverwechselbaren Charakter.Hübsche Rundbogenfenster und die einladende Veranda mit ihren filigranen Holzverzierungen unterstreichen den historischen Charme. Das gepflegte Vorgartenensemble mit Einfriedung setzt die Architektur stilvoll in Szene und vermittelt bereits beim Betreten des Grundstücks ein besonderes Wohngefühl.
Im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck nahtlos fort. Stilvolle Details, hochwertige Holzelemente sowie geschmackvolle Ausstattungsmerkmale schaffen ein repräsentatives Entrée mit einladender Atmosphäre. Sechs großzügige Wohn- und Schlafräume mit hohen Decken überzeugen durch ein behagliches Wohnambiente. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem besonderen und individuellen Zuhause.
Ein weiteres Highlight ist das weitläufige, eingewachsene Grundstück. Der sonnige Garten lädt mit blühenden Pflanzen und großzügigen Rasenflächen zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die überdachte Veranda an der Vorderseite des Hauses schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien und bildet gemeinsam mit der geräumigen Garage sowie den praktischen Keller- und Nutzräumen ein stimmiges Gesamtbild.
Das um 1910 errichtete Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und sechs Zimmern auf einem rund 588 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für alle, die sich ausreichend Platz zum Leben wünschen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz. Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage, den ursprünglichen, historischen Charakter des Hauses harmonisch mit modernen Gestaltungselementen und zeitgemäßem Wohnkomfort zu vereinen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage der Gartenstadt Haan. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Haaner Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität. Auch die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt Haan mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie das idyllische Ittertal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die lebendige Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt, kulturellen Veranstaltungen und einer guten gastronomischen Auswahl eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zu dieser Immobilie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme!
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Die Fotos im Exposé wurden mit KI optimiert.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir bringen Sie in Kontakt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Susanne Rehman
Selbstständige Immobilienberaterin
Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf
E-Mail: susanne.rehman@db.com
Telefon: 0163 8881388
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf - Der Oberbürgermeister
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Stadtverwaltung, Amt 32, 40200 Düsseldorf Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.462 €
Wohnfläche130 m²
