Einfamilienhaus zum Kauf
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•5 Zimmer•131 m² Wohnfläche•637 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
131 m²Grundstück
637 m²Preis pro m²
3.799 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ortsteil von Odenthal, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 637 m² großen Hanggrundstück. Das im Jahr ca. 2001 fertiggestellte Zuhause verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen Vorzügen.Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den Rückbau einer Zwischenwand eine besonders offene und einladende Atmosphäre erhalten hat. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 2023 erneuerte Terrasse - ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein ca. 2018 modernisiertes Tageslichtbad mit komfortabler, bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit einem Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank, zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Duschbad ideale Voraussetzungen für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Hanglage verfügen der Hobbyraum und ein derzeit wohnwirtschaftlich genutzter Raum (Nutzfläche) über große Fenster und angenehme Lichtverhältnisse. Der von der großen Terrasse über eine Treppe zu erreichende Garten mit Gartenhaus bildet den gelungenen Abschluss dieser attraktiven Immobilie - ein Ort, an dem sich Wohnen, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Lage Der Ortsteil befindet sich in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis, östlich des Ortsteils Eikamp und in direkter Nähe zur Gemeinde Kürten. Die Lage ist geprägt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung im Bergischen Land mit überwiegend ländlicher Wohn- und Hofstruktur.
Das Haus liegt abseits größerer Verkehrsachsen und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig bestehen über die Alte Wipperfürther Straße sowie die Schallemicher Straße gute Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbach, Kürten und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem in den nahegelegenen Ortsteilen Eikamp und Kürten-Bechen.
Die Umgebung zeichnet sich durch Wälder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders bekannt ist der Hochseilgarten K1, der die naturnahe Freizeit- und Erholungsfunktion des Standortes unterstreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage im Grünen mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Weitere Informationen Sonstiges Eine weitere Garage die zum Nachbargrundstück gehört ist zu einem großen Teil auf dem Grundstück überbaut. Eine Überbaurente wurde ausgeschlossen und wird nicht gezahlt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²3.799 €
Wohnfläche131 m²
