Einfamilienhaus zum Kauf

25462

87 m² Wohnfläche•674 m² Grundstück

Adresse

25462

Wohnfläche

87 m²

Grundstück

674 m²

Preis pro m²

5.115 €/m²

Baujahr

1955

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

In begehrter Ruhiglage von Rellingen und nur einen kurzen Fußweg vom Zentrum entfernt empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Auf ca. 87 m² Wohnfläche können sich Singles, Paare oder kleine Familien hier ihr neues Zuhause gestalten. Das Highlight ist das ca. 674 m² große Grundstück in Südostausrichtung, umsäumt von altem Baumbestand. Vom Windfang des Hauses aus betritt man die Diele mit praktischem Einbauschrank. Linkerhand gelangt man in die Küche. Die weiße Einbauküche bietet reichlich Stauraum und lädt ein zum gemeinsamen Kochen und Klönschnack. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem hellen Essbereich und dem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Eine geschwungene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Seine vier Räume vermitteln durch die Schrägen ein hyggeliges Wohngefühl: ein Schlafzimmer mit Teppichboden, zwei kleinere “halbe” Zimmer und ein weiterer Raum (alle mit Laminatboden), der sich beispielsweise als Spiel- oder Bügelzimmer eignet. Ein kleines Bad mit WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Durch eine Luke gelangt man auf den Spitzboden mit zusätzlichen Stauraum. Der Keller bietet neben der Haustechnik weitere Flächen für Vorräte, Stauraum oder Hobbies. Eine neue Gastherme und ein Warmwasserspeicher wurden 2007 installiert. Zum Grundstück gehören außerdem zwei straßenseitige Stellplätze. Zwischen 2015 und 2018 wurden im gesamten Haus umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt: Modernisierung von Küche und Bädern, Verlegen von Laminat, Erneuerung von Elektrik, Wasser- sowie Heizungsleitungen. Die Holztreppe wurde geschliffen und geölt. Mit seinen Holzverkleidungen an den Decken und Wänden wirkt das Haus fast wie ein kleines Stück Bullerbü mitten in Rellingen. Sanierungsbedarf besteht bei Dach und Fenstern, die noch aus dem Baujahr stammen. Ob Sie sich für eine liebevolle Sanierung und Renovierung dieses leicht in die Jahre gekommenen Schmuckstücks entscheiden oder das Grundstück für Ihr Bauvorhaben nutzen wollen (es gilt §34 in Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung): Dieses Immobilienangebot lässt ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer ganz individuellen Wohnträume. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Rellingen gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Gemeinde im Kreis Pinneberg bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einem hohen Maß an Lebensqualität. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause legen. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Ortszentrum von Rellingen bietet eine charmante Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Rellingen und den angrenzenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereine sowie Spiel- und Grünflächen, die Kindern und Jugendlichen ein aktives und abwechslungsreiches Umfeld bieten. Die gewachsene Gemeindestruktur, die überschaubare Größe und das gepflegte Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Leben. Auch die Nähe zur Natur trägt wesentlich zur Attraktivität dieser Lage bei. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein — ob Spaziergänge mit der Familie, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den benachbarten Orten Pinneberg und Halstenbek, die das infrastrukturelle Angebot zusätzlich erweitern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein klarer Standortvorteil. Über die nahegelegene Autobahn A23 ist Hamburg schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Gemeinden des Kreises Pinneberg. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die S-Bahn-Anbindungen in Pinneberg und Halstenbek bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler und Familienmitglieder ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und Nähe zur Metropolregion Hamburg. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen und dabei sowohl kurze Wege im Alltag als auch eine gute Anbindung an Hamburg schätzen. Weitere Informationen Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse H, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse H

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis445.000 €

Preis pro m²5.115 €

Wohnfläche87 m²

Ab 1.335 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren