Einfamilienhaus zum Kauf
25462
91 m² Wohnfläche•771 m² Grundstück
Adresse
25462Wohnfläche
91 m²Grundstück
771 m²Preis pro m²
5.824 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Der ursprüngliche Charakter dieses Architektenhauses aus dem Baujahr 1963 ist bis heute spürbar und bildet eine spannende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die klare Architektur, die durchdachte Raumstruktur und das Wohngefühl dieser Zeit verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Zugleich eröffnet sie die seltene Gelegenheit, gewachsene Substanz mit neuen Ideen zu verbinden und ein ganz eigenes Zuhause entstehen zu lassen. Über einen überdachten Eingangsbereich betritt man das Haus mit ca. 91 m² Wohnfläche. Bereits im vorderen Bereich bieten ein Duschbad sowie ein kleines Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Garderobe oder Hobbyraum. Daran schließt sich ein geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank an. Die derzeit geschlossene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Durch das Entfernen der Leichtbauwand zwischen Küche und Esszimmer ließe sich dieser Bereich in ein modernes, offeneres Wohnkonzept integrieren und neu interpretieren. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch einen Kamin zusätzlich bereichert, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf eine kleine überdachte Terrasse mit Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der Schlafbereich ist durch eine Tür vom Wohn- und Esszimmer getrennt und schafft damit einen privaten Rückzugsort. Hier befinden sich zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang in den 1993 angebauten Wintergarten. Dieser helle, geschützte Bereich eröffnet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten und erweitert das Raumgefühl auf angenehme Weise. Ein vorgelagerter Freisitz lädt zusätzlich zum Verweilen im Freien ein. Das ca. 771 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob neue Lieblingsplätze, großzügige Terrassenbereiche, Spiel- und Freizeitflächen oder ein liebevoll angelegtes Gartenkonzept – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln. Eine im Haus integrierte Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein Teilkeller bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die im Keller befindliche Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, zugleich aber mit viel Potenzial. Mit Kreativität, handwerklichem Einsatz und einem guten Gespür für die vorhandene Architektur kann hier ein individuelles Zuhause mit ganz eigener Zukunft entstehen. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Rellingen nahe der Hamburger Stadtgrenze. Die Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern, zu umliegenden Gemeinden sowie nach Hamburg. Über die nahegelegene A23 sind Hamburg, Pinneberg und Elmshorn schnell erreichbar. Zudem bestehen HVV-Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen Krupunder, Halstenbek und Pinneberg sowie in Richtung weiterer Nachbarorte. Für Familien bietet Rellingen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Grundschulen, darunter die Brüder-Grimm-Schule, die Erich-Kästner-Schule und die Caspar-Voght-Schule, die auch als Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe geführt wird. Ergänzend sind weiterführende Schulen und Gymnasien in Pinneberg und Halstenbek gut erreichbar. Verschiedene Kindertagesstätten ergänzen das Betreuungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister befinden sich im Gemeindegebiet und im gut erreichbaren Ortskern. Der Wochenmarkt sowie weitere lokale Angebote sorgen zusätzlich für eine attraktive Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: In Rellingen gibt es Hausarztpraxen, Zahnärzte, Fachärzte, therapeutische Angebote und Apotheken. Krankenhäuser in Pinneberg, Elmshorn und Hamburg sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze, Vereine, Büchereien sowie kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und schneller Anbindung an Hamburg. Weitere Informationen Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²5.824 €
Wohnfläche91 m²
