Einfamilienhaus zum Kauf
65812
•6 Zimmer•252 m² Wohnfläche•975 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
252 m²Grundstück
975 m²Preis pro m²
6.479 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen, auch zur Ausbaureserve, zu.In diesem Winkelbungalow (Bj. 1974) verbinden sich Natur und Wohnen mit viel Licht, Raum und Weite zu einem ganz besonderen Erlebnis. Ein zeitlos offener Grundriss mit großformatigen Fenstern sowie bodentiefen Glasschiebetüren rund um die 41 m² große Südterrasse machen dies möglich.
Bereits das Split-Level-Treppenhaus mit mehr als vier Meter Höhe ab Eingangsniveau bietet ungeahnten Raum für großformatige Kunst- und Lichtobjekte. Diese Höhe geht zur Empfangsdiele in eine besondere Weite und Tiefe über. Offene Übergänge zu Terrasse und Garten und dem lichtdurchfluteten, 70 m² großem Wohn-Esszimmer inkl. Kamin-Lounge vermitteln ein einzigartiges Raumgefühl.
Eine geräumige Küche mit integriertem Essbereich schließt sich an die Empfangsdiele an und ist durch eine Verbindungstür und praktische Durchreiche direkt an das Esszimmer angeschlossen.
Auch das Hauptschlafzimmer bietet den schönen Ausblick über die Terrasse ins Grüne. Über ein offen angrenzendes Ankleidezimmer gibt es einen separaten Zugang zum En-suite-Bad, das die nächste Überraschung bereithält: Ein 2,2 x 2,4 m großes Bewegungsbecken (T 1,03 m) mit Gegenstromanlage und ein wandfüllendes Mosaik der "Großen Welle" nach japanischer Vorlage dominieren dieses großzügig helle Hauptbad.
Auf der unteren Wohnebene sind drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad sowie vielseitig nutzbare Räume über einen galerieartigen Wohnflur verbunden. Die Zimmer auf Gartenniveau sind sonnig-hell. Ein separater Eingang ermöglicht eine Nutzung als Praxis-/ Büroflächen oder als Einliegerwohnung. Ein kleiner Lastenaufzug verbindet sehr praktisch zwei Vorratskeller sowie die Doppelgarage mit der darüber liegenden Küche.
Ein idyllischer Garten - inklusive des japanischen Steingartens - mit vielen besonderen Pflanzen und Bäumen umgibt das Haus über zwei Ebenen mit unterschiedlichen Rückzugsmöglichkeiten. Lage Die Kurstadt Bad Soden verbindet naturnahes Wohnen an den sonnigen Hängen des Vordertaunus mit praktischer Nähe zu Frankfurt und der Region Wiesbaden/Mainz und verfügt über leistungsfähige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Es bietet ein hochwertiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, weit über den täglichen Bedarf hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch das nur 5 Autominuten entfernte Main-Taunus-Einkaufzentrum mit Großkino.
Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien sind zu Fuß, per Fahrrad oder Schulbus erreichbar. Mit dem lokalen S-Bahnhof stehen zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen nach Frankfurt sowie die umliegenden Gemeinden zu Verfügung. Auch eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Flughafen Frankfurt befindet sich gerade im Bau.
Diese Immobilie liegt dabei besonders günstig, in erhöhter, privater aber dennoch zentraler Lage: Innenstadt, ÖPNV, Eichwald, Schulen, Sportstätten, Kurparks und die Main-Taunus-Kliniken sind fußläufig und bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnlage "Am Burgberg" zählt daher zu den begehrtesten Adressen in Bad Soden. Ein seltene Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Zu Fuß:
. Nächstgelegene Bushaltestelle Kronberger Straße: ca. 220 m
. Bus- und S-Bahnhof: ca. 700 m
. Innenstadt: ca. 700-900 m
. Kurparks: ca. 500 m
. Eichwald: ca. 300 m
. Grundschule: ca. 800 m
. Gesamtschulen und Gymnasien: in Sulzbach ca. 800 m, in Schwalbach ca. 1,2 km
. Main-Taunus-Kliniken: ca. 800 m
. Tennisanlage sowie mehrere Sport- und Fußballplätze: ca. 800-1.000 m
. Freibad Bad Soden und Naturbad Schwalbach: ca. 1,3 km
. Reitanlage Bad Soden: ca. 1,4 km
Mit dem Auto: Die Anschlussstellen der A66, A648, A5 und A3 sowie die Bundesstraßen B8, B43 und B519 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 18 km entfernt und ist in etwa 20 Autominuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Laut Bebauungsplan kann die Wohnfläche durch Aufstockung um zusätzliche 200 m² auf insgesamt 450 m² erweitert und eine zweite Wohneinheit eingerichtet werden. Die solide Substanz und der offene Grundriss bieten hierfür hervorragende Möglichkeiten.
Die Preisfestsetzung erfolgte auf Grundlage einer vom Ortsgericht Bad Soden durchgeführten Wertermittlung (Urkunde liegt vor), die unter anderem den Bodenwert (975 m² x 1.356 €/m² Bodenrichtwert) und den in Teilen bestehenden Modernisierungsbedarf berücksichtigt.
Mit unserem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume sowie den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Rufnummer angeben. Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Besichtigung vor Ort wünschen oder Fragen haben, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.
Unsere Außen- und Innenvisualisierungen sowie unsere Grundrissbeispiele dienen ausschließlich einer ersten Veranschaulichung. Eine rechtsverbindliche Klärung der baulichen Umsetzbarkeit erfordert eine Bauvoranfrage; diese wurde für die dargestellten Baukörper nicht eingereicht.
Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 252 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.630.000 €
Preis pro m²6.479 €
Wohnfläche252 m²
