Einfamilienhaus zum Kauf
82031
•6 Zimmer•230 m² Wohnfläche•918 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
230 m²Grundstück
918 m²Preis pro m²
15.217 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen vereint dieses freistehende Einfamilienhaus moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eingebettet in ein gewachsenes, von gepflegten Gärten geprägtes Umfeld und nur wenige Gehminuten vom Grünwalder Forst entfernt, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zum Ortskern.Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Architektur, klare Linienführung und eine bis ins Detail durchdachte Raumgestaltung. Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Vorbei an der großzügigen Doppelgarage gelangen Sie über den überdachten Hauseingang in den repräsentativen Eingangsbereich mit stilvoll integrierter Garderobe. Großformatiges Feinsteinzeug unterstreicht die elegante Atmosphäre des Erdgeschosses und führt harmonisch durch die offen gestalteten Räume. Ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, über 62 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Offen gestaltet und von großzügigen Fensterfronten umgeben, verschmelzen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander. Lichtdurchflutete Räume, ein stilvoller offener Kamin sowie der unverbaute Blick in den liebevoll angelegten Garten schaffen eine Wohnatmosphäre von außergewöhnlicher Qualität. Die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Garten als private Ruhe-Oase zu erleben.
Das Obergeschoss bietet mit drei großzügig geschnittenen Zimmern und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer den idealen Rückzugsort für Kinder oder Gäste. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein luxuriös gestalteter Masterbereich, der Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Das Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Badezimmer bildet eine exklusive Rückzugsoase. Edle Echtholzparkettböden sowie harmonisch abgestimmte Natur- und Sandtöne verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz.
Auch das Untergeschoss setzt den hohen Qualitätsanspruch konsequent fort. Bereits der außergewöhnlich großzügige Treppenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer stilvollen Home-Gym-Lösung bis hin zu einer Spielfläche oder einem kreativen Atelier. Der angrenzende, tagesbelichtete Hobbyraum überzeugt mit Wohnraumqualität und lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen. Ein vorbereiteter Starkstromanschluss ermöglicht den unkomplizierten Einbau einer privaten Sauna und schafft ideale Voraussetzungen für einen exklusiven Wellnessbereich. Ein modernes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschafts- und Kellerraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Dieses außergewöhnliche Familiendomizil verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage! Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und stilvolles Wohnen gleichermaßen schätzen.
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch: 65,30 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Baujahr des Gebäudes: 2011
Energieeffizienzklasse: B
Weitere Informationen auf Anfrage von Frau Supanz persönlich unter 0173-2058888! Lage Grünwald - eine der exklusivsten Wohnadressen im Münchner Süden!
Grünwald zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands und steht wie kaum eine andere Gemeinde für stilvolles Wohnen, höchste Lebensqualität und ein anspruchsvolles Umfeld. Nur rund zwölf Kilometer südlich der Münchner Innenstadt gelegen, verbindet die traditionsreiche Gemeinde die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Das Zusammenspiel aus eleganten Villen, gepflegten Gärten, weitläufigen Grünflächen und dem nahegelegenen Grünwalder Forst prägt das unverwechselbare Ortsbild und verleiht Grünwald seinen besonderen Charakter.
Der historische Ortskern überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte, renommierte Bäckereien und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso vor Ort wie erstklassige medizinische Versorgung, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot - von stilvollen Cafés über gehobene internationale Küche bis hin zu ausgezeichneten Gourmetrestaurants - rundet das hochwertige Lebensumfeld eindrucksvoll ab.
Familien schätzen Grünwald insbesondere aufgrund seines exzellenten Bildungsangebots. Kindergärten, Kinderkrippen, eine Grundschule sowie das örtliche Gymnasium bieten ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Ausbildung. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte Schulen in Pullach, Harlaching, Solln, Oberhaching und Schäftlarn sowie die international angesehene Munich International School, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der moderne Grünwalder Freizeitpark mit Hallenbad, großzügiger Saunalandschaft, Tennis- und Sportanlagen sowie Klettereinrichtungen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Golfliebhaber erreichen den traditionsreichen Golfclub Straßlach in kürzester Zeit. Der unmittelbar angrenzende Grünwalder Forst und das malerische Isarhochufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren in einer der schönsten Naturlandschaften des Münchner Umlands ein.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten erreichbar. Die traditionsreiche Trambahnlinie 25 verbindet Grünwald auf direktem Weg mit Harlaching und dem Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus sorgen die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen Höllriegelskreuth (S7) und Deisenhofen (S3) für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Grünwald vereint auf einzigartige Weise Diskretion, Exklusivität und Lebensqualität. Wer hier lebt, genießt ein außergewöhnliches Wohnumfeld, geprägt von Natur, Ruhe und einer Infrastruktur auf höchstem Niveau - nur wenige Minuten von einer der bedeutendsten Metropolen Europas entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Lieber Kunde, wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Postanschrift und Mobilrufnummer bearbeitet werden können.
"Dieses Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.supanz-immobilien.de". Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
Fotos teilweise KI-optimiert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2012
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 230 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.500.000 €
Preis pro m²15.217 €
Wohnfläche230 m²
