Einfamilienhaus zum Kauf
65843
•4 Zimmer•174 m² Wohnfläche•276 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
174 m²Grundstück
276 m²Preis pro m²
4.255 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 174 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine ruhige Wohnlage legen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Der Kamin schafft zusätzlich Gemütlichkeit und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kurze Wege im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Haus auch für größere Familien besonders attraktiv.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen weitere vielseitig verwendbare Räume, die sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästebereich eignen. Die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sowie die Garage runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial in einer begehrten Taunusgemeinde zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sulzbach (Taunus), einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Kombination aus angenehmer Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion Rhein-Main macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum eines der größten Einkaufszentren Deutschlands mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Eschborn, Bad Soden oder in den Hochtaunuskreis. Sowohl die Autobahnen A66 und A5 als auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Pendelzeiten.
Gleichzeitig bietet Sulzbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Stichworte Nutzfläche: 32,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 174 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis740.000 €
Preis pro m²4.255 €
Wohnfläche174 m²
