Einfamilienhaus zum Kauf
65760
113 m² Wohnfläche•236 m² Grundstück
Adresse
65760Wohnfläche
113 m²Grundstück
236 m²Preis pro m²
5.885 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Gebäudenutzfläche von ca. 159 m² flexiblen Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Dank großer Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie durchgehend hell und einladend. Die besondere Split-Level-Architektur verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter und nutzt die Flächen perfekt aus.Als Herzstück begeistert das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kamin und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse zum neuen Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird. Ein separates Esszimmer, die Küche, ein kleiner Abstellraum, ein Büro bzw. Schlafzimmer und ein Duschbad bieten kurze Wege im Erdgeschoss und viel Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt aktuell das Hauptschlafzimmer - mit einem wunderschönen, großen Balkon -, eine praktische Ankleide und das große Familienbad. Es könnte aber, wie auf den Grundrissen zu sehen, einfach in zwei Kinder-/Schlafzimmer umgestaltet werden.
Zusätzlich zu den ca. 113 m² Wohnfläche verfügt das Haus über ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 20 m² großer, komplett wohnlich ausgebauter und tagesbelichteter Raum mit einer hervorragenden Deckenhöhe von 2,29 Metern. Dieser Raum eignet sich ideal als ruhiges Home-Office (Büro mit separatem Zugang), großzügiges Gästezimmer oder als eigenes Reich für Teenager. Er bietet Ihnen die Flexibilität, die man sonst nur bei deutlich größeren Immobilien findet, ohne dass diese Flächen die harten Wohnflächenkosten belasten. Ein separater Hobby-/Kellerraum und der Heizungsraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Lage Perfekt angebunden und familienfreundlich - Erstklassige Mikrolage in Eschborn
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage von Eschborn und vereint eine hervorragende Lebensqualität mit den Vorzügen der direkten Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Nachbarschaftsumfeld aus und bietet gleichzeitig eine erstklassige Infrastruktur.
Infrastruktur & Bildung direkt vor der Haustür: Besonders Familien profitieren von der absolut erstklassigen, fußläufigen Mikrolage: Ein Kindergarten (0,4 km) und die renommierte Hartmut-Grundschule (0,5 km) liegen praktisch direkt vor der Haustür. Weiterführende Schulen wie die Heinrich-von-Kleist-Schule (Gesamtschule mit Realschulzweig und gymnasialer Oberstufe) sind mit nur 1,5 km Entfernung ebenfalls schnell und sicher erreicht.
Alltag & Freizeit: Das lebendige Stadtzentrum von Eschborn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist nur ca. 700 Meter entfernt. Für die Naherholung lädt die nahegelegene Natur des Vordertaunus zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Ein Traum für Pendler: Auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Frankfurt am Main oder dem Umland ist die Lage ideal: Der S-Bahnhof Eschborn (S3/S4) ist in weniger als 10 Gehminuten (0,9 km) erreichbar und bringt Sie staufrei und direkt in die Frankfurter Innenstadt. Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 - die Anschlussstelle Frankfurt-Rödelheim/Eschborn liegt in nur 1,2 km Entfernung. Nicht zuletzt glänzt Eschborn als starker Wirtschaftsstandort mit einem der attraktivsten Gewerbesteuerhebesätze der Region. Weitere Informationen Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: ?
Richard Partners|Herr José-M. Pose Gómez
Theodor-Völker-Straße 13?
35423 Lich?
Telefon: 01727129246
E-Mail: jose-manuel.pose-gomez@richardpartners.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verka?uferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. ?
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. Stichworte Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.70
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis665.000 €
Preis pro m²5.885 €
Wohnfläche113 m²
